2 min

I malý podíl na domě může odstartovat soudní spor. Výsledkem může být i prodej celé nemovitosti

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Společně vlastněný dům nebo pozemek může fungovat roky bez problémů. Stačí ale spor mezi vlastníky a situace se může dostat až k soudu. Návrh přitom může podat i člověk, kterému patří jen malá část nemovitosti.

Jediný spoluvlastník může rozjet spor o celý dům: Soud může nakonec nařídit jeho prodej.

Zdroj: Shutterstock

Spoluvlastnictví domu, chalupy nebo pozemku nemusí skončit jen dohodou mezi majiteli. Pokud se vlastníci na dalším osudu společného majetku neshodnou, může se kterýkoliv z nich obrátit na soud a požadovat zrušení spoluvlastnictví. Velikost jeho podílu přitom sama o sobě nerozhoduje. Občanský zákoník vychází ze zásady, že nikoho nelze nutit, aby ve spoluvlastnictví zůstával. To může být překvapivé zejména v rodinách, kde jeden člověk vlastní většinu domu a další příbuzný například jen menší podíl.

Související článek: Domov seniorů se mění pomaleji, než si mnozí myslí. Rozhodují jistota, vzpomínky i pocit bezpečí

Malý spoluvlastník nemá automaticky malá práva

Právě velikost podílu bývá častým zdrojem nedorozumění. Vlastník většiny nemovitosti může mít pocit, že člověk s malým podílem nemůže zásadně ovlivnit její další osud. Právo domáhat se zrušení spoluvlastnictví ale náleží každému spoluvlastníkovi. Zákon zároveň stanoví určité hranice. Žádat o zrušení nelze v nevhodnou dobu ani pouze s cílem způsobit újmu jinému spoluvlastníkovi.

Za určitých okolností může soud zrušení spoluvlastnictví také odložit, pokud by okamžité řešení znamenalo majetkovou ztrátu nebo vážně ohrozilo oprávněný zájem některého z vlastníků. Takový odklad může trvat nejvýše dva roky. Jestliže dohoda mezi vlastníky není možná, soud nerozhoduje pouze o samotném ukončení spoluvlastnictví.

Současně musí určit, jak bude společná věc vypořádána. První možností je její skutečné rozdělení. U pozemku může být podobný postup poměrně přirozený, u rodinného domu však bývá podstatně složitější. Zákon výslovně říká, že soud věc rozdělit nemůže, pokud by tím došlo k podstatnému snížení její hodnoty. Rozdělení navíc nemusí přesně kopírovat velikost jednotlivých podílů, pokud lze případný rozdíl dorovnat penězi.

Související článek: Sdílený pokoj v domově seniorů může být problém. Rodiny by se měly ptát ještě před podpisem smlouvy

Dům může připadnout jednomu z vlastníků

Pokud rozdělení dobře možné není, přichází na řadu další varianta. Nemovitost může soud přikázat jednomu nebo několika spoluvlastníkům za přiměřenou finanční náhradu ostatním. Neznamená to ovšem, že ji automaticky získá člověk s největším podílem. Soud může hodnotit velikost podílů, způsob využívání nemovitosti, vazbu jednotlivých vlastníků k domu i jejich bytovou situaci.

Významná je také schopnost ostatní skutečně vyplatit. Nejvyšší soud ve své rozhodovací praxi zdůraznil, že finanční prostředky by měl zájemce zpravidla prokázat už v době rozhodování. Může jít o vlastní peníze nebo například doloženou možnost získání úvěru.

Nejcitlivější situace nastává ve chvíli, kdy nemovitost nelze rozdělit a žádný ze spoluvlastníků ji nemůže nebo nechce převzít za náhradu. Soud pak může nařídit její prodej ve veřejné dražbě a následné rozdělení výtěžku. Soudní praxe zároveň ukazuje, že samotný zájem o získání domu nemusí stačit, pokud daný člověk nemá prostředky na vyplacení ostatních. Pro vlastníky společné nemovitosti je proto nejbezpečnější řešit dlouhodobé spory co nejdříve a před soudním řízením přesně vědět, zda chtějí nemovitost rozdělit, převzít, nebo prodat.

zakonyprolidi.cz, nsoud.cz

Reklama

Další články z Byznys trendy

Důchod přiznaný v roce 2027 se bude počítat jinak: Jedno důležité procento klesne z 99 na 98 %

Už za pár hodin velká česká banka vypne své služby. Lidé se musí připravit na komplikace

Klienti jedné z největších bank v Česku se musí připravit na několikahodinové omezení služeb....

Seniorovi bude v roce 2027 přesně 85 let. Navržené zvýšení penze je jiné než běžná valorizace

Lidé, kteří v roce 2027 oslaví 85. narozeniny, mohou patřit mezi důchodce, kterým se penze zvýší nejen při...

Valorizace důchodů 2027 dostala nový směr: Babiš připustil zvýšení, se kterým se původně nepočítalo

Lednové zvýšení důchodů nakonec nemusí skončit pouze u zhruba 300 korun. Premiér Andrej Babiš uvedl, že...

Valorizaci důchodů vláda nemůže jednoduše zrušit. Zákon určuje, kdy a podle čeho penze porostou

O výši důchodů od ledna 2027 se stále rozhoduje. Jedno je ale jisté už nyní. Pravidelná valorizace není...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Byznys trendy

Web se zaměřuje na témata z oblasti byznysu, financí, investic a moderního podnikání. Čtenáři zde najdou články o nových trendech, změnách na trhu, inovacích i podnikatelských strategiích, které ovlivňují firmy i jednotlivce. Obsah propojuje ekonomické souvislosti s praktickým pohledem na to,...

I malý podíl na domě může odstartovat soudní spor. Výsledkem může být i prodej celé nemovitosti

„Ohrožuje bezpečnost Česka.“ Okamura čelí kritice po schůzce s íránským velvyslancem

Psychologem po roce praxe? Experti varují: „Nepoznají depresi, nezabrání sebevraždě“

Kila se nevracejí kvůli slabé vůli. Vědci našli zrádce přímo v buňkách

Drama na oblíbeném chorvatském ostrově. Požár se přiblížil k domům, lidé byli připraveni na evakuaci po moři

Jak se každou noc znovu zamilovat do vlastní postele: 7 detailů, které z ní udělají místo, kam se budeš těšit