Kdy musíte pustit souseda na vlastní pozemek? Zákon je zákeřný a mohou přijít sankce

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Soused chce přistřihnout živý plot nebo postavit lešení na vaší zahradě. Odmítnout ho můžete jen za určitých podmínek – jinak hrozí soudní spor. Zjistěte, kdy zákon vyžaduje vstup na cizí pozemek a jak se bránit neoprávněným požadavkům.

Kdy musíte pustit souseda na vlastní pozemek? Zákon je zákeřný a mohou přijít sankce

Zdroj: pexels

Doba čtení 3 min

Článek byl publikován 15.09.2026 11:00

Soused zvoní u branky s nůžkami v ruce. Potřebuje ostříhat živý plot z vaší strany, protože ze své zahrady se k němu nedostane. A právě v takových situacích může občanský zákoník vyžadovat, abyste mu přístup umožnili, i když se vám to nelíbí.

Vlastní zahrada totiž neznamená absolutní svobodu rozhodování. Jakmile jde o údržbu nebo opravu, která se bez vstupu na sousední pozemek neobejde, práva dvou majitelů se střetávají. Jeden potřebuje něco udělat, druhý má nárok na soukromí a nerušené užívání svého majetku.

Kdy má soused nárok na vstup?

Občanský zákoník rozlišuje dvě základní situace, kdy může soused žádat přístup na váš pozemek. První upravuje paragraf 1021 a týká se běžné údržby pozemku a hospodaření na něm. Vstup se povoluje jen tehdy, když stejného cíle nelze dosáhnout jinak, a pouze v nezbytné době, rozsahu a způsobu.

Soused tedy nemá automaticky právo zabrat celou zahradu na víkend. Pokud potřebuje jen úzký pruh podél plotu, není důvod, aby chodil přes záhony na druhé straně. Samotné tvrzení, že přes vás je to pohodlnější, právně nestačí.

Druhá situace se řídí paragrafem 1022 a zahrnuje stavění, bourání, opravy a obnovu stavby, které nelze provést bez využití sousedního pozemku. Typickým příkladem je postavení lešení u fasády, které zasahuje na váš pozemek. V takovém případě zákon počítá s přiměřenou náhradou za omezení užívání.

Přiměřená náhrada se liší od náhrady škody. U běžného vstupu podle paragrafu 1021 zákon automatickou náhradu nestanoví, soused ale hradí škodu, kterou způsobí. Před pracemi proto pomůže vyfotit trávník, dlažbu i výsadbu – případné poškození se pak snáze dokládá.

Mohlo by vás zajímat: HOSPODSKÝ KVÍZ: Tady se body nerozdávají zadarmo. Dnešní sestava umí pěkně potrápit

Soused musí nejprve požádat. Dohodu si potvrďte písemně

Nejprve musí vlastníka o povolení vstupu požádat,

připomněl Nejvyšší soud v rozhodnutí o vstupu na cizí pozemek. Soused má zároveň vysvětlit, proč sem potřebuje. Při stavebních pracích podle paragrafu 1022 patří k domluvě i přiměřená náhrada.

Pro běžnou dohodu o takovém vstupu není předepsaná písemná forma. Přesto se hodí potvrdit si e-mailem termín, délku prací, místo přístupu a to, kdo přijde. U lešení je také vhodné potvrdit jeho rozsah a den odstranění. Nejasné přikývnutí přes plot si totiž každý může vyložit jinak.

Bez souhlasu nebo příslušného rozhodnutí soused kvůli běžné údržbě vstoupit nemůže. Výjimkou mohou být naléhavé případy nouze, například bezprostředně hrozící škody. Ani tehdy nelze zasáhnout víc, než situace vyžaduje. Naplánovaný volný víkend takovou nouzí není.

U dlouhodobějšího užívání pozemku, například při postavení lešení, se přiměřená náhrada v praxi nejčastěji sjednává jako jednorázová finanční kompenzace nebo jako denní či týdenní sazba za zábor plochy.

Mohlo by vás zajímat: V Praze se chystá linka metra E. Podívejte se, kudy povede

Odmítnutí vstupu může skončit u soudu. Hrozí i účet za spor

Odmítnout lze například požadavek, který přesahuje nezbytný rozsah. U stavebních prací navíc zákon chrání i vás: žádosti nelze vyhovět, jestliže váš zájem na nerušeném užívání pozemku převáží nad zájmem na provedení prací.

Pokud jsou ale zákonné podmínky splněné a dohoda selže, soused se může obrátit na soud. Ten může uložit povinnost vstup umožnit a určit jeho podmínky. Při prohraném sporu pak může přibýt i povinnost uhradit protistraně náklady řízení podle občanského soudního řádu.

Pokud vlastník pozemku odmítne povolit vstup kvůli stavebním pracím či opravám, nemusí se spor řešit hned zdlouhavou soudní cestou. Alternativou je podání žádosti na příslušný stavební úřad, který může vstup na sousední pozemek povolit v rámci správního řízení.

Povolení konkrétní opravy přitom samo o sobě nevytváří trvalou cestu přes zahradu. Takzvaná nezbytná cesta kvůli chybějícímu spojení s veřejnou cestou má vlastní pravidla v paragrafu 1029 a následujících. U běžné údržby se vyplatí držet domluvu stejně konkrétní jako u práce: kudy přijít, co udělat a kdy zase odejít.

Zdroje článku: Vstup na cizí pozemek za účelem údržby a úprav sousední nemovitosti, ÚS ČZS Praha-západ, Právní úprava sousedských vztahů (2)., Nový Občanský zákoník - Nezbytná cesta - Podnikatel.cz, nespechej.cz

Autor článku: Anna Marková

Reklama

Další články z NESPECHEJ.cz

Tyto hodinky vypadají úplně nenápadně. Sběratelé ale nabízejí přes 50 000 Kč

Před Vánoci očekává Česko další vlnu podvodů: Tento druh balíčků od přepravců nepřebírejte

Kurýr zazvoní u dveří se zásilkou, o které nic nevíte. Je na ní ale vaše jméno, tak ji převezmete, aniž se...

Nové platební terminály oberou zákazníka až o 20% z celkové částky. Pozor si dejte především v restauracích

Bezkontaktní platba je rychlá a pohodlná, ale chytře nastavené terminály vás mohou stát stovky korun navíc....

HOSPODSKÝ KVÍZ: Myslíte si, že máte opravdový přehled? Vyzkoušejte si populární herní fenomén na vlastní kůži

Myslíte si, že máte široký přehled? Tento kvíz je ideální příležitostí, jak si ověřit své znalosti a...

Na Česko se tentokrát žene něco horšího než sněhové přeháňky. Změna přijde už zítra

Teploty spadnou až o 10 stupňů během jediného dne. Český hydrometeorologický ústav varuje před rychlou...

Tento článek byl publikován ze zdrojů NESPECHEJ.cz

Nespechej.cz je pozvánka zpomalit – a znovu si všimnout věcí, které běžně přehlížíme. Web nabízí inspiraci k jednoduššímu, vědomějšímu životu, který není o výkonech, ale o rovnováze. Témata se točí kolem zdraví, duševní pohody, rodiny, vztahů i smysluplného využití času. Namísto radikálních změn...

Všechny články tohoto autora →

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Celý národ ho znal jako Vladimíra. Menšík se ale narodil s úplně jiným jménem

Pro několik generací diváků existoval jen jeden Vladimír Menšík. Herec s nezaměnitelným hlasem, gejzírem...

Žena.cz

dnes, 19:40

Američanka, která přežila popravu, je zmatená, ale uvědomuje si, co se jí stalo

Američanka Christa Pikeová, která minulý týden po nezdařené popravě smrticí injekcí ve státě Tennessee...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 19:25

Djokovič odmítá prozradit, jakou nemocí trpí. V Pekingu přesto zdolal tři hráče z top 10 a přepsal historii ATP

Novak Djokovič v 39 letech ovládl Peking, porazil Zvereva, Medveděva i de Minaura a získal 102. titul. Co...

SportyŽivě

dnes, 19:17

6 min

Při útocích na mezinárodní letiště v Saúdské Arábii zemřeli tři lidé

V Saúdské Arábii po útocích na mezinárodní letiště krále Chálida v Rijádu a mezinárodní letiště v Abhá...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 19:15

Windows 11 26H2 je venku a má pouhých 174 KB. Microsoft přiznal, že velký update tentokrát nemá smysl

Microsoft 29. září 2026 spustil novou verzi Windows 11, jejíž instalační balík je menší než průměrná fotka...

Mobify.cz

dnes, 19:10

4 min

Reklama

Rusko podle analytičky dánské tajné služby začalo v zemi se sabotážemi

Rusko zahájilo sabotážní operace proti dánským firmám, které se podílejí na zbrojních dodávkách na...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 18:56

Marchand se svíjel v bolestech a nemohl vstát. Florida přišla o dvě opory a fanoušci volají po trestu pro obránce Kings

Florida v Los Angeles vyhrála 2:1, jenže Brada Marchanda po vysoké holi Brandta Clarkea odvedli spoluhráči...

SportyŽivě

dnes, 18:50

5 min

Irští fanoušci rozjásali Trnavu zpěvem na náměstí. Pak vylezli na památku a policie je vypátrala přes kamery

Fanoušci Severního Irska rozezpívali centrum Trnavy. Pak tři z nich vylezli na čerstvě obnovenou Trojičku a...

SportyŽivě

dnes, 18:45

4 min

Schillerová navrhne zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé o 50 tisíc. Banky kritizovala za zvyšování sazeb

Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) navrhne zvýšení daňového odpočtu na hypotéky až o 50.000 korun....

HN.cz

dnes, 18:39

Infantino má překvapivého vyzyvatele. Chce modernizovat FIFA pro 21. století

Bývalý švýcarský reprezentant Ramon Vega se příští rok hodlá ucházet o funkci předsedy Mezinárodní...

Aktuálně.cz - Sport

dnes, 18:38

Reklama

Praha zahájila stavbu tramvaje z Libuše na Nové Dvory za 1,26 miliardy

Pražský dopravní podnik zahájil stavbu prodloužení tramvajové trati z Libuše na Nové Dvory. Slavnostního...

Pražská Drbna

dnes, 18:37

2 min

Američané se připravují na vojenskou popravu. Poprvé po více než šedesáti letech

Americké ministerstvo obrany oznámilo, že ještě letos chystá první vojenskou popravu amerického vojáka za...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 18:34

Krásný řecký přístav Nafpaktos s dramatickou minulostí. Právě tady se rozhodovalo o osudu Evropy

Historií se jako červená nit táhnou bitvy, jež rozhodovaly o osudech lidí, národů a států. Sice o tom...

Svět cestovatele

dnes, 18:28

2 min

Kde nesbírat houby: Nebezpečí toxických látek z okolí

Podzimní houbaření vyhání do lesů a přírody tisíce lidí. Málokdo si však uvědomuje, že samotná znalost...

Plné zdraví

dnes, 18:28

2 min

Seriál Ulice: Soňa chystá další úder. Chce si vyřídit účty ve škole

Soňa Čechová v podání Lucie Vondráčkové už sice nesedí v ředitelně, rozhodně ale nehodlá zmizet ze školního...

influgranti.cz

dnes, 18:28

3 min

Reklama

Kdo konečně sesadí Mužíka? Český rekordman ukázal na Radu, žasne i nad Botkovou, jež by mohl mít na olympijské zato

Jiří Mužík drží český rekord na 400 metrů překážek už od roku 1997, jeho čas 48,27 ale podle něj nemusí...

SportWin

dnes, 18:28

2 min

Armáda postavila 95tunové ocelové monstrum a pak na něj na 27 let zapomněla. Zrezivělý tank náhodně objevili v křoví

Americký supertěžký tank T28 vznikl na sklonku druhé světové války jako extrémní odpověď na německé...

Zbrojopis

dnes, 18:27

8 min

Jean-Claude Van Damme v 65 letech nosí brýle a kvůli pleši i kšiltovku. Svalnaté paže si ale drží pořád

Jean-Claude Van Damme v říjnu oslaví 66. narozeniny. Dnes působí mnohem civilněji a nosí brýle, dál ale...

ReadZone

dnes, 18:24

4 min

Zuzaně Navarové do nebes. V Nové Spirále zazní písně předčasně zesnulé zpěvačky

Chystané listopadové koncerty v pražské Nové Spirále, které vzdávají hold dílu a životu zpěvačky a...

Aktuálně.cz - Magazín

dnes, 18:21

Už žádné další Maďarsko. Komise chce novým členům EU zpřísnit podmínky

EU možná zavede nové pojistky pro případ, kdyby budoucí členové evropského bloku dělali problémy, například...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 18:21

Reklama

Viktor Frankenstein: Herci ze slavného Sherlocka, prodloužené vlasy i v civilu a plochá hlava jako přímý odkaz

V thrilleru Viktor Frankenstein nosil Daniel Radcliffe prodloužené vlasy i v civilu. Slavný asistent Igor...

V Telce

dnes, 18:10

3 min

Microsoft má skrytý nástroj, který vyčistí Windows 11 jedním příkazem. Výsledek po odzkoušení mluví za vše

Microsoft na GitHubu tiše zpřístupnil konfigurační skript, který jedním příkazem v PowerShellu přepne...

Mobify.cz

dnes, 18:09

4 min

Dynamo má soudu předložit seznam majetku, závazků a počet zaměstnanců

Krajský soud vyzval fotbalový klub Dynamo České Budějovice, aby předložil seznam majetku, závazků a...

Budějcká Drbna

dnes, 18:08

1 min

Nejslavnější polévka z první republiky: Je naprosto vynikající a ohromí každého, kdo ji ještě neochutnal

Žebračka byla za první republiky v každé domácnosti. Dnes ji nezná většina Čechů. Podívejte se na recept a...

Cooky.cz

dnes, 18:05

3 min

Francie si předvolala velvyslance Íránu kvůli šíření dezinformací o protestech

Francie si ve středu předvolala íránského velvyslance, protože podle ní Teherán šíří dezinformace o...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 18:01

Reklama

Bělidlo z drogerie ničí tkaniny a stojí zbytečné peníze. Směs za pár korun z kuchyně vrátí zašedlému prádlu zářivou bělost

Drahé bělidlo na prádlo z drogerie skvěle nahradí směs octa a citronu. Pokud je zkombinujete ve správném...

Chalupáři-Zahrádkáři

dnes, 18:00

2 min

Jágrova partnerka nepotřebovala make-up ani šaty. Na dovolené předvedla figuru, na které pracuje celý rok

Dominika Branišová sdílela z dovolené snímek s minimem líčení a ve sportovním outfitu. Za figurou nestojí...

SportyŽivě

dnes, 17:57

4 min

Vyprávěj: Recyklovaná SPZ, problémy s věkem a zelený strom zradil zimní scénu

V oblíbeném seriálu Vyprávěj udělali filmaři řadu chyb. Během vánoční scény zapomněli na zelené stromy a...

V Telce

dnes, 17:50

3 min

V belgickém Lutychu vypukly studentské protesty, inspirovali se ve Francii

V Lutychu na východě Belgie vypukly studentské protesty, v ulicích jsou stovky nespokojených studentů a...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 17:46

Padesát let organizoval charitativní zápasy a spojoval celebrity s fotbalem. Manchesterský Šéf zemřel na dovolené v Portugalsku

Tony Steenson, kterému se v manchesterském fotbale říkalo „The Gaffer“, zemřel na dovolené v Portugalsku....

SportyŽivě

dnes, 17:45

4 min

Reklama

„Promiň, že ses tak cítila.“ A dalších 6 vět, které vypadají jako omluva, ale omluva to vlastně není

Slovo „promiň“ ve větě ještě automaticky nevytváří omluvu. Někdy po něm následuje odpovědnost, lítost a...

Poudree.cz

dnes, 17:44

4 min

Street Fighter: Poslední boj: Van Damme utrácel tisíce dolarů za kokain a prožil románek s Kylie Minogue

Natáčení akčního filmu Street Fighter: Poslední boj z roku 1994 provázely drogové excesy Jeana-Clauda Van...

V Telce

dnes, 17:28

5 min

Další pátrání. Šestnáctiletou dívku hledají také policisté v Jihlavě

Policisté se obrátili na veřejnost s žádostí o pomoc při pátrání po další šestnáctileté dívce. Rozália...

Jihlavská Drbna

dnes, 17:24

1 min

Hertl zapsal čtyři body a stal se nejproduktivnějším Čechem v NHL. Kapitán Vegas mezitím zbil soupeře pěstmi

Dva góly, dvě asistence a první hvězda zápasu. Tomáš Hertl dovedl Vegas k výhře 6:2 v Seattlu a vyšplhal se...

SportyŽivě

dnes, 17:23

4 min

ORAŽENÉ OBRÁZKY: Říjnová dávka vtipů od kreslíře Jana Tatarky

Na začátku měsíce přinášíme sérii vtipů od známého kreslíře Jana Tatarky, autora komiksů a tvůrce...

Hanácká Drbna

dnes, 17:17

1 min

Reklama

Letní zátahy celníků na Liberecku: Zabavili statisíce cigaret i e-liquidy

Letní prázdniny přinesly celníkům na severu Čech obří úlovek. Při kontrolách zabavili přes 770 tisíc...

Liberecká Drbna

dnes, 17:14

2 min

Podzim patří rtům: vínová, čokoládová i švestková jsou zpátky. A tentokrát je nemusíš nosit dokonale

Po létě plném balzámů, lesků a nenápadných odstínů dostávají rty zase trochu charakteru. Podzim 2026...

Poudree.cz

dnes, 17:11

4 min

Něco za něco: Účastníci zájezdu se sešli po dvaceti letech, divadelní hru filmaři přesunuli na ostrov

Komedie Něco za něco z roku 2025 svedla znovu dohromady herce z Účastníků zájezdu. Točilo se na Slapech a...

V Telce

dnes, 17:08

3 min

Android 17 konečně dostává funkci, kterou Apple nabízí už 12 let. Google ji schoval do doku a většina o ní neví

Android 17 přináší systémový handoff mezi zařízeními, funkci, kterou Apple představil v roce 2014. Google...

Mobify.cz

dnes, 17:08

4 min

Dexter vraždí už 20 let. Tvůrci v jeho úspěch nevěřili, seriál inspiroval skutečné vrahy

Dexter Morgan patří mezi nejslavnější seriálové postavy tohoto tisíciletí, které asi jen tak nedojde dech....

Kinobox.cz

dnes, 17:06

6 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Američané se připravují na vojenskou popravu. Poprvé po více než šedesáti letech

„Toho kluka bereme.“ Ledecká popsala, jak kvůli sezoně zrušila trenérovi operaci

Vražedkyně šokovala tím, v jaké je kondici po nepovedené popravě. Pouta jí nechali

Tady končí sranda! Pavlova první velká politická chyba je tu. Zavařila mu i první dáma?

Hvězda zemřela. Z materiálu, který odhodila, se možná vytvořila nová planeta

Zobrazit více

Reklama