CENTRUM.CZ > Bydlení - Inform > 3. 7. 2025, 08:00

Souhlas souseda se stavbou: Kdy je potřeba a jak vypadá + VZOR

Sdílet

souhlas souseda se stavbou

Zdroj: https://pixabay.com/cs/

Plánujete stavbu domu, přístavby, plotu nebo garáže a nejste si jistí, jak je to s povolením od sousedů? Souhlas souseda se stavbou je často nezbytnou součástí dokumentace, kterou po vás může stavební úřad vyžadovat. V článku si vysvětlíme, kdy je souhlas potřeba, jaké zákonné vzdálenosti od hranice pozemku je nutné dodržet a co dělat, když váš soused se stavbou nesouhlasí. Navíc jsme pro vás připravili praktický vzor souhlasu, který si můžete jednoduše upravit podle svých potřeb.

Obsah

Co je to souhlas souseda se stavbou?
Co dělat, když vám soused nesouhlasí se stavbou?
Jak daleko mohu stavět od souseda?
Co si z toho vzít?

Co je to souhlas souseda se stavbou?

Souhlas souseda se stavbou je písemné prohlášení, ve kterém soused potvrzuje, že nemá námitky vůči vašemu stavebnímu záměru. Nejčastěji se vyžaduje v případech, kdy plánovaná stavba zasahuje do tzv. zájmového území – například pokud chcete stavět v těsné blízkosti hranice pozemku, zvyšujete hluk, zastíníte sousedovu zahradu nebo jinak ovlivníte jeho vlastnická práva.

Tento souhlas slouží jako důkaz, že jste stavební záměr se sousedem projednali a že proti němu nevznesl žádné námitky. Stavební úřad ho často vyžaduje jako povinnou přílohu k žádosti o územní souhlas nebo ohlášení stavby, zejména u jednodušších staveb, kde není nutné stavební povolení.

Máme pro Vás vzor Souhlasu Souseda Se Stavbou

Co dělat, když vám soused nesouhlasí se stavbou?

Souhlas souseda je sice výhodou, ale není nezbytným předpokladem pro to, abyste mohli stavbu umístit či realizovat. V praxi je poměrně běžné, že se sousedský souhlas nepodaří získat – ať už z důvodu osobních sporů, neochoty komunikovat nebo kvůli nerealistickým požadavkům, které si soused klade. V takovém případě je třeba podat žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení, které posoudí stavební úřad.

V tomto řízení se pak soused stává účastníkem řízení, což mu dává možnost podávat námitky proti plánované stavbě – ovšem pouze v rozsahu, v jakém může být dotčeno jeho vlastnické nebo jiné právo (dle § 89 odst. 4 stavebního zákona). Pokud se s rozhodnutím úřadu neztotožní, může se proti němu také odvolat.

Rozhodující slovo má však vždy stavební úřad, který jednotlivé námitky a připomínky hodnotí v souladu s platnými normami, závaznými stanovisky a obecnými požadavky na výstavbu. Pokud mezi účastníky řízení nedojde k dohodě, rozhoduje úřad nestranně na základě zákona. Je ale dobré počítat s tím, že opakovaná odvolání a nadužívání opravných prostředků může řízení značně prodloužit – někdy až na několik měsíců či let.

souhlas se stavbou

Jak daleko mohu stavět od souseda?

Při plánování stavby je jednou z nejčastějších otázek, jaký minimální odstup je potřeba dodržet od hranice sousedního pozemku. Obecně platí, že rodinný dům či obdobná stavba by měla stát minimálně 2 metry od hranice. Pokud však chcete stavět přímo na hranici pozemku, musíte počítat s přísnějšími podmínkami, které zahrnují zákaz oken a dveří ve stěně přiléhající k sousednímu pozemku, souhlas souseda a často také souhlas stavebního úřadu.

U volně stojících rodinných domů musí být mezi dvěma stavbami minimálně 7 metrů, v případě stísněných podmínek lze tuto vzdálenost výjimečně snížit na 4 metry. Pro některé drobné stavby, jako jsou garáže nebo přístřešky, může být povoleno umístění přímo na hranici pozemku, ale pouze za určitých okolností – vždy je nutné se řídit aktuálním územním plánem obce, který může stanovovat přísnější pravidla.

Důležitou roli hraje i účel stavby. Například při budování dřevníku nebo jiné stavby pro skladování hořlavin je předepsaná minimální vzdálenost 4 metry od hranice pozemku. Odstupy se měří v nejkratší vzdálenosti od vnějších stěn stavby až k hranici pozemku – v případě balkonů či teras přesahujících 1,5 metru se měří od jejich okraje.

Než se pustíte do projektu, vždy si ověřte, co vám povoluje územní plán a konzultujte záměr se stavebním úřadem. Každá situace může mít svá specifika, a díky včasnému prověření předejdete pozdějším komplikacím.

Co si z toho vzít?

Plánování stavby v blízkosti sousedního pozemku s sebou nese celou řadu pravidel a povinností. Souhlas souseda se stavbou může být klíčovým dokumentem, který vám usnadní komunikaci se stavebním úřadem i samotnou realizaci projektu. Nezapomeňte proto vždy ověřit aktuální územní plán a konzultovat záměr s odborníky. Ať už máte se sousedem dobré vztahy nebo řešíte komplikace, vyplatí se jednat včas, věcně a v souladu se zákonem.