Trh s nemovitostmi v České republice se i v roce 2025 potýká s výrazným růstem cen. Průměrná cena bytu v Praze se aktuálně pohybuje kolem 108 000 Kč za metr čtvereční a podle odborníků letos dále poroste – celkově se očekává zvýšení o 5–10%. V jiných velkých městech republiky je situace podobná.
Hlavním důvodem je nedostatek nových projektů, složitá administrativa při získávání stavebního povolení a silná poptávka, která předčí nabídku. I když se loni zdála dostupnost hypoték vzhledem k vysokým úrokům horší, letos jejich sazby pomalu klesají, což zvyšuje zájem lidí kupovat vlastní bydlení. Přesto jsou ceny tak vysoké, že zejména pro mladé rodiny je pořízení bytu či domu často nedosažitelný sen. Roste i trh s nájemním bydlením.
V Itálii se dlouhodobě prodávají levné byty Nájmy v Praze letos vzrostou až o 17%. Oproti tomu v Itálii je situace jiná. Průměrná cena nemovitosti se v červnu 2025 pohybuje kolem 2 110 eur za metr čtvereční, tedy přibližně 52 000 Kč. V regionálních a menších městech lze najít nabídky ještě levnější, například na jihu země stojí metr čtvereční často méně než polovinu toho, co v Praze.
Zajímavostí je, že ceny v Itálii zůstávají dlouhodobě téměř stagnující, za posledních deset let se zde nemovitosti zdražily jen nepatrně, oproti většině evropských zemí. Na jihu Itálie jsou navíc stále populárnější symbolické nabídky domů za velmi nízké ceny, čímž se města snaží získat nové obyvatele. Zdánlivě výhodné ceny v Itálii mají však i své důvody.
Země dlouhodobě bojuje s odchodem mladých lidí z menších měst a vesnic, stárnutím populace i vyšší nezaměstnaností. Kupní síla v některých regionech klesá. Reality za hubičku často znamenají nemovitosti ve špatném technickém stavu nebo domy v oblastech, kde chybí služby i pracovní příležitosti. Pokud se zájemce rozhodne koupit levný dům například na Sicílii nebo v Kalábrii, musí počítat s nákladnou rekonstrukcí a omezeným potenciálem dalšího prodeje.
Taková šance dlouho nebude. Luxusní bydlení v Evropě teď za zlomkové ceny. Foto: Depositphotos.com Pro seniory je to lákavá investice I proto lákavé nabídky bývají z velké části určeny těm, kdo hledají rekreační objekt nebo dobrodružství, případně chtějí kombinovat práci na dálku s pobytem v menším městě na jihu Evropy. Hodně své nemovitosti u moře kupují i senioři, kteří si chtějí užívat vlastního pohodlí. V obou zemích má aktuální stav realitního trhu jasné důvody. Vysoké ceny v Česku jsou odrazem dlouhodobě silné ekonomiky, nízké nezaměstnanosti a bytové krize, kdy poptávka výrazně převyšuje nabídku. Naopak v Itálii je stagnace trhu spojena s ekonomickými potížemi i demografickým vývojem.
Zatímco pro české zájemce může být vidina vlastního domu v Itálii lákavá, je nutné počítat nejen s budoucími náklady na opravy, ale i s výzvami v podobě fungování v jiné kultuře nebo jazykové bariéry. Experti doporučují před koupí v Itálii vždy důkladně prověřit technický stav objektu a možnosti využití, případně využít služeb zkušené lokální realitní kanceláře.
V konečném důsledku platí, že Itálie stále nabízí mnohem dostupnější bydlení než Česko, ať už v podobě vlastního domu, bytu nebo dokonce rekreační vily. Tento obrázek ale není zcela černobílý – za levné ceny platí mnozí místní obyvatelé nízkou životní úrovní a ekonomickou stagnací celé země. Výhodnou investici v Itálii proto může udělat hlavně ten, kdo se nebojí slevit z pohodlí i technického standardu a kdo je ochoten akceptovat lokální realitu.