Bitva o bydlení: Když z vás vaši zvířecí miláčci činí nežádoucí nájemníky

| 3 min

Sdílet

Vlastní bydlení se v dnešní době stává pro řadu lidí nedostupným. Nájemní a podnájemní bydlení však spolu nese spoustu nejasností a na to majitelé bytů často při sepisování smluv spoléhají.

Bitva o bydlení: Když z vás vaši zvířecí miláčci činí nežádoucí nájemníky

Zdroj: avebreakmedia / Depositphotos

Se psem vás neubytuji!

Právní poradny mají zkušenosti s nešťastnými majiteli pejska či kočky, kteří byli při hledání nájmu opakovaně odmítnuti, právě kvůli domácímu mazlíčkovi. Co vše si pronajímatel může dovolit? To vše jasně definuje občanský zákoník.

Mohlo by vás zajímat: Vaše bydlení ovlivňuje vaši osobnost více, než si myslíte

Zakázat zvíře v bytě lze, ale za jasných podmínek

Pronajímatelé se rádi odkazují na fráze typu „mám to v nájemní smlouvě, když to nepodepíšete, najde se jiný nájemník“. Občas se dokonce odkazuje i na zmíněný občanský zákoník, v němž je opravdu napsána věta, že: „…nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou…“. Jenže do smlouvy lze uvést jen to, co není v rozporu s ostatními paragrafy. Chov zvířat popisuje § 2258, kde je jasně uvedeno: „…nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě…“.

Mnohoznačný výklad zákona

Problém je bohužel v tom, co si představit pod nepřiměřenými obtížemi. Určitě nikomu nebude vadit jedna či dvě kočičky, které do společné popelnice přispívají sáčkem s použitým kočkolitem. Horší to už může být se psem. Časově zaneprázdněný páníček jej nechá mnoho hodin doma samotného a nešťastný pejsek vyje a naříká. A to už může sousedům, či vlastníkovi nemovitosti rázem vadit. Ideálním řešením je samozřejmě oboustranná dohoda. Pokud k ní ale nedojde, nezbývá než se obrátit na soud.

Jak řešit loužičky ve výtahu?

I na takovouto banalitu občanský zákoník pamatuje. Ve výše zmiňovaném paragrafu se také píše, že: „…vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli…“. Jinými slovy, pokud mazlíček udělá škodu v domě vně pronajímaného bytu, tak i toto lze řešit dohodou a úpravou nájemní smlouvy, například zvýšením nájemného.

Občanský zákoník pamatujete i na to, pokud vaše zvíře znečišťuje společné prostory v domě | Zdroj: art2435 / Depositphotos

Zvíře nemám, ale chci si ho koupit

Totéž samozřejmě platí i pro pořízení nového domácího zvířete. Zatouží-li tedy nájemce například po jezevčíkovi, nemůže mu to pronajímatel zakázat, aniž by se mohl odvolat na občanský zákoník. Prostě dokud zvířátko „nezlobí“, je vše v naprostém pořádku.

Zvířata a podnikání

Normálního nájemce asi nenapadne, aby si v pronajatém bytě zřídil chovnou stanici pejsků s průkazem původu. Ale může si nájemce udělat živnost založenou třeba na chovu akvarijních rybiček, chovaných doma v bytě? Ano, i to je možné, pokud se dodrží litera zákona. Nájemce může v bytě i podnikat, nezpůsobí-li to pro byt či dům zvýšené zatížení. A pokud by se komerční chov projevil třeba na zvýšené spotřebě energií či vody, tak se to dá snadno řešit změnou záloh.

Mohlo by vás zajímat: Pokud chceme, aby kolem nás nebylo tolik opuštěných zvířat, musíme změnit svůj přístup

Poslední slovo má pronajímatel

Vlastníci bytů však nejsou úplně bezbranní – přece jen oni si mohou vybrat, koho si do svého bytu vezmou, navíc smlouvy se zpravidla píší na dobu určitou, takže kdyby došlo k nějakým neřešitelným problémům, vždy je tu varianta smlouvu příště neprodloužit. Také je možné nastavit o něco vyšší úvodní kauci, ze které by se případné maléry s mazlíčky hradily. Zkrátka vše je o komunikaci, důvěře, a především oboustranném férovém přístupu.

Bitva o bydlení: Když z vás vaši zvířecí miláčci činí nežádoucí nájemníky

Putin ví, jak rozložit Evropu. Expert předpovídá, kde by Rusko zaútočilo jako první

Rozvedená, ztracená, uvězněná v minulosti. Změna jednoho políčka v občance jí převrátila život naruby

Velká vánoční hádanka: bude sníh? Meteorologové už vidí, co nás čeká

"Ty hajzle jeden, já tě tam dostanu." Tři dny protestů v Teplicích spustily revoluci

Maxová zářila, Shayk šokovala. Hvězdy světového formátu ukázaly, kdo opravdu umí oslnit