CENTRUM.CZ > Události247.cz > 10. 9. 2025, 08:23

ČNB varuje Čechy, kteří mají hypotéku: Kdo si nepohlídá dokumenty, ten bude platit extra peníze

Události247.cz

2 min

Sdílet

Vlastní bydlení se pro většinu lidí stává čím dál víc nedosažitelnou záležitostí. Ne každý navíc dosáhne na hypotéku.

ČNB varuje Čechy, kteří mají hypotéku: Kdo si nepohlídá dokumenty, ten bude platit extra peníze

Zdroj: Zdroj fotografie: Aleš Peterka pro Události247

Mít vlastní byt či dům s sebou navíc nese mnoho povinností. Například placení daně z nemovitosti. Jak již dříve psaly Události247, tato daň loni skokově stoupla v průměru o 80 procent. Mnozí Češi tak státu odvedli o stovky nebo dokonce tisíce korun víc než loni. Výše daně, kterou lidé platí, se pak částečně může odvíjet také od toho, ve kterém městě či obci svůj dům nebo byt mají.

Sazba se bude zvyšovat

Většina lidí si může vlastní dům či byt pořídit jen díky hypotečnímu úvěru. Ten byl velmi výhodný v roce 2020, kdy úrokové sazby spadly i pod 2 procenta. V tomto roce a v dalších dvou letech tak dojde k velké refixaci hypoték z let 2020 až 2021. Desítky tisíc lidí by tak mohly pocítit nemalé navýšení splátek své hypotéky. Česká národní banka (ČNB) proto upozorňuje, že by s tím měli klienti bank raději počítat.

Jak ČNB uvedla ve své analýze, v následujících dvou letech by měly být refinancovány především výrazné objemy úvěrů poskytnuté v letech 2020 až 2023. Ve zbývajících třech čtvrtletích letošního roku bude končit fixace u úvěrů se zůstatkovou hodnotou jistiny ve výši zhruba 184 miliard korun a s průměrnou stávající úrokovou sazbou 2,8 procenta. V roce 2026 to pak bude ve výši 460 miliard s průměrnou sazbou 3,3 procenta.

Na co si dávat pozor

Největšímu objemu v současnosti poskytnutých úvěrů bude končit fixace v letech 2026 a 2027. V České republice existuje zákonná úprava hypoték, a to prostřednictvím zákona č. 257/2016 Sb., tedy zákona o spotřebitelském úvěru. Vybrali jsme pro vás několik nejčastějších chyb, které by vám mohly hypotéku o dost prodražit. Pokud si třeba vyberete krátkou dobu fixace, například na 1 až 3 roky, riskujete, že při každém obnovení sazby vám banka výrazně zvýší úrok.

Špatně zřízená hypotéka si může vzít spoustu peněz

Naopak u příliš dlouhé fixace můžete platit vysoký úrok, i když sazby na trhu klesají. Důležité je si také dobře porovnat nabídky bank. Rozdíl pouhých 0,5 procenta na úrokové sazbě udělá u úvěru na 3 miliony na 25 let přes 250 000 v celkově zaplacených úrocích. Průměrná sazba hypoték na začátku srpna zůstala nad 5 procenty. Oproti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,02 procentního bodu na 5,05 procenta. Pokud o hypotéce teprve uvažujete, to, jestli na ni dosáhnete, si můžete spočítat například na kalkulačce České spořitelny.