CENTRUM.CZ > Státní správa - Inform > 23. 9. 2025, 10:00

Obecní byt: Kdo má na něj nárok a jak ho získat?

| 4 min

Sdílet

Obecní byty představují pro mnoho lidí poslední možnost, jak získat dostupné bydlení. Jenže jejich počet je omezený, nové se staví jen zřídka a pravidla pro přidělování se město od města liší. Kdo může podat žádost o obecní...

Obecní byt

Zdroj: https://pixabay.com/cs/

Obsah

Co je to obecní byt a kdo ho spravuje?
Typy městských bytů
Kdo má nárok na obecní byt?
Jak zažádat o obecní byt?
Jak se rozhoduje o žádosti o městský byt?
Jak dlouho trvá čekání na obecní byt
Stabilní domov navzdory překážkám

Co je to obecní byt a kdo ho spravuje?

Obecní byt, jak už název napovídá, je nemovitost ve vlastnictví obce nebo města, která se pronajímá za nižší než tržní nájemné. Zájem o ně je obrovský, jenže jejich počet je omezený a nová výstavba je spíše výjimkou. Volný byt se většinou objeví jen tehdy, když se původní nájemník odstěhuje nebo zemře, a proto ne každý žadatel nakonec uspěje.

Mimo pronájmu se můžete občas setkat i s možností obecní byt odkoupit. Města se totiž pravidelně zbavují nepotřebného majetku. O záměru prodeje musí obec informovat minimálně 15 dní dopředu na své úřední desce. Prodej následně schvaluje zastupitelstvo. Uchazečem může být sice kdokoli, ale v praxi mají největší šanci současní nájemníci.

Typy městských bytů

Kromě standardních obecních bytů nabízejí obce také byty se zvláštním určením. Ty jsou určeny například pro seniory, osoby se zdravotním postižením nebo mladé páry na začátku samostatného života. O jejich přidělení rozhoduje rada města, často ve spolupráci se sociálním odborem. Součástí procesu může být i sociální šetření, které posuzuje reálnou situaci žadatelů.

městský byt

Kdo má nárok na obecní byt?

Na obecní byt obecně nevzniká právní nárok, požádat o něj však může každý. Podmínky pro přidělení se liší město od města, většinou je ale vyžadován věk nad 18 let, české občanství a trvalý pobyt v dané obci po stanovenou dobu. Žadatel typicky nesmí vlastnit jinou nemovitost určenou k bydlení a nesmí mít vůči městu dluhy, například na nájemném či místních poplatcích.

Vedle základních požadavků posuzují obce také příjmovou a sociální situaci žadatelů. Často stanovují spodní i horní hranici příjmů, aby se byty dostaly k lidem, kteří by na volném trhu neuspěli, ale kteří zároveň dokážou pravidelně hradit nájem. Přednost mívají rodiny v bytové tísni, senioři, nebo profese, bez nichž se město neobejde, od učitelů po zdravotní sestry.

Jak zažádat o obecní byt?

Nejprve je nutné zjistit, zda splňujete podmínky stanovené vaší obcí. Každé město má vlastní pravidla a vlastní formuláře, proto se vždy informujte na webu nebo přímo na úřadě. Samotná žádost se podává písemně na bytovém odboru, některé osvícené obce ale umožňují podat formulář i online.

K vyplněné žádosti o obecní byt je obvykle nutné přiložit potvrzení o příjmu, doklad o trvalém pobytu a čestné prohlášení o bezdlužnosti vůči obci. Mějte na paměti, že žádost je nutné pravidelně obnovovat. Sledujte proto úřední desku a web obce, kde se výzvy k obnově zveřejňují.

žádost o obecní byt

Jak se rozhoduje o žádosti o městský byt?

Nejčastěji se o městských bytech rozhoduje prostřednictvím pořadníku, do něhož se zapisují všichni, kdo splnili podmínky. Někde se pořadí určuje podle data podání žádosti, jinde se používá bodový systém. Ten přiděluje body například za výši příjmu, rodinnou situaci, zdravotní stav nebo délku pobytu v obci. V obou případech pak pořadník určuje, kdo má při uvolnění bytu přednost.

Rozdělování obecních bytů se nemusí vždy řídit pořadníkem. V některých městech se nájemník vybírá losem, a to mezi žadateli rozdělenými do skupin, například rodiny s dětmi či senioři. Jinde se uplatňuje obálková metoda, která funguje jako tichá aukce: zájemci předloží nabídku výše nájemného a byt získá ten, kdo nabídne nejvíce. I tak však bývá výsledné nájemné nižší než u bytů v soukromém sektoru.

Jak dlouho trvá čekání na obecní byt

Čekací doby se odvíjejí od velikosti města i aktuální poptávky. Zatímco v menších obcích se volný byt může najít během několika měsíců, ve velkých městech musíte vyčkávat celé roky. V Praze či Brně není výjimkou čekací doba přesahující pět let, takže vytrvalost je tu stejně důležitá jako štěstí.

Stabilní domov navzdory překážkám

Obecní byty zůstávají důležitou alternativou k drahému komerčnímu bydlení. Nabízejí nižší nájemné a jistotu dlouhodobého bydlení, ale jejich počet je omezený a cesta k nim často zdlouhavá. Kdo se však nenechá odradit byrokracií a čekáním, může v obecním bytě najít stabilní domov, který by si na volném trhu mohl jen těžko dovolit.

Zdroje: Dostupnyadvokat.cz, Peníze.cz, Ušetřeno.cz, Vimvic.cz

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Státní správa - Inform

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Shutdown paralyzuje NASA. Vědci mluví o promarněné šanci století

NASA podle svého oficiálního prohlášení pozastavila velkou část svých činností z důvodu nedostatku...

Techzpravy.cz|

dnes, 20:05

| 4 min

Vyhraj výměnu a získej balík! Australian Open láká na netradiční formát

Australian Open láká fanoušky na netradiční show: turnaj Million Dollar One Point Slam nabídne amatérům...

SportWin|

dnes, 20:05

| 1 min

Orchidejové vzdušné kořeny: Můžete je zastřihovat, ale řiďte se pevně danými pravidly, abyste rostlině neublížili

Vzdušné kořeny jsou ty, které vyčnívají tzv. nad zemí. Ačkoli někteří z nás by se jich rádi zbavili, než to...

FAJNTIP.cz|

dnes, 20:00

| 2 min

Většinu čtenářů Drbny výsledky voleb na Vysočině nepotěšily, ukázala anketa

Také na Vysočině se ještě i dnes ve velkém skloňují výsledky letošních parlamentních voleb. V Kraji...

Jihlavská Drbna|

dnes, 19:45

| 1 min

Podle Kuby ODS doplatila na fakt, že na řadě míst nabízela nezajímavé kandidáty

Podle jihočeského hejtmana Martina Kuby (ODS) doplatili občanští demokraté ve sněmovních volbách zřejmě na...

Budějcká Drbna|

dnes, 19:43

| 2 min

Reklama

Ankalaev nastupoval se zraněním, brání svého svěřence manažer. Žádá trilogii

Nejprve naznačil, že jeho svěřenec nebyl stoprocentně zdráv, načež se pustil do nevybíravého útoku na...

Top-Fight.cz|

dnes, 19:36

| 2 min

Karlovarská krajská nemocnice odstraní nedostatky, na které ukázal audit

Karlovarská krajská nemocnice (KKN) odstraní nedostatky v hospodaření a řízení, na které poukázal audit...

Karlovarská Drbna|

dnes, 19:30

| 1 min

Dva roky po útoku Hamásu: Izrael v tichu, Greta a spol. slaví propuštění

Izrael si připomíná oběti útoku Hamásu, zatímco Greta a její společníci slaví propuštění v Aténách.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 19:27

Na cyklostezky digitálně. Prostějov má novou mapu pro milovníky kol

Milovníci kol z Prostějova mohou od nynějška využít novou digitální mapu cyklostezek a příslušné...

Hanácká Drbna|

dnes, 19:26

| 1 min

Rána pro českou kolonii. Je to divné, komentují v zámoří vyškrtnutí českého střelce

Čekalo se, že konečně začne sezonu v NHL. Matěj Blümel však znovu skončil ve farmářské AHL.

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 19:22

Reklama

Tuhle chybu dělá 9 z 10 Čechů. A pak hází květiny do koše

Pokojové rostliny často trpí nikoli nedostatkem vody, ale suchým vzduchem. Klimatizace, topení i průvan...

Techzpravy.cz|

dnes, 19:05

| 2 min

Bude se Arsenal stěhovat do Wembley? Okolnosti ho k tomu možná donutí

Arsenal plánuje rozsáhlou modernizaci a rozšíření svého domova v severním Londýně. Cílem je navýšit...

SportWin|

dnes, 19:05

| 1 min

Liberec testuje inovativní materiál. Speciální substrát je vyrobený ze skla

Liberec se přihlásil k projektu, podle kterého by se měl stát klimaticky neutrálním městem. Jedním z...

Liberecká Drbna|

dnes, 19:03

| 1 min

VIDEO: Nadávky i úpěnlivé prosby. Strážníci v Šumperku dostihli hledanou dívku

Po útěku z výchovného zařízení na sebe upoutala dívka pozornost v jedné ze šumperských drogerií, kde se...

Hanácká Drbna|

dnes, 19:01

| 1 min

Domácí fleky krok za krokem

Příprava domácích flíčků není vůbec složitá. Na recept postačí pár surovin a trocha úsilí. Fleky s uzeným...

Vaření.cz|

dnes, 19:00

Reklama

"Díky, byla to skvělá jízda." Fiala oznámil, že už nebude kandidovat na předsedu ODS

S rozhodnutím v úterý seznámil členy širšího vedení strany, kteří se sešli v pražské centrále ODS.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 18:58

Laskavá ke slabším, nesmiřitelná k těm, co se povyšovali. Vzpomínky na první dámu české energetiky Danu Drábovou

Radiační situace na Ukrajině zůstává normální, napsala na síti, která se tehdy ještě jmenovala Twitter,...

HN.cz|

dnes, 18:45

Ztratil ji, když čekala dítě. Dnes Marek Ztracený s Marcelou žije příběh, který by nevymyslel ani ve svých písních

Zpěvák Marek Ztracený žije se svou manželkou Marcelou a synem na Šumavě. Jejich vztah prošel rozchodem,...

ReadZone|

dnes, 18:44

| 3 min

Nikdy nedávejte tyto 2 věci do myčky. Zničíte myčku a za opravu se nedoplatíte

Myčka nádobí je spolehlivým pomocníkem, který nám šetří čas a práci. Přesto má své hranice. Pokud do ní...

Čas pro bydlení|

dnes, 18:34

| 3 min

U Bězdězu srazil kamion přecházející seniorku. Lékaři se ji snažili zachránit desítky minut

Tragicky skončil dnes střet chodkyně s kamionem, k němuž došlo po poledni na Českolipsku na silnici číslo...

Liberecká Drbna|

dnes, 18:34

| 1 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Obecní byt: Kdo má na něj nárok a jak ho získat?

"Díky, byla to skvělá jízda." Fiala oznámil, že už nebude kandidovat na předsedu ODS

Míša Nosková se u soudu zhroutila. Jednání s expartnerem bylo odloženo na listopad

Komunisté poslali hokejisty do lágrů. Bachaři se tam chovali jako bezcitné bestie

Vědec si myslel, že manželka zahlédla grizzlyho. Pak zjistil, že vyhrál Nobelovu cenu

StarDance tour je v plném proudu, diváci se ale bouří a jedna z hvězd zkolabovala