CENTRUM.CZ > Byznysdenik.cz > dnes, 07:31

Za kolik se dá postavit nejlevnější cihlový domek 4+kk v Česku. Suma vás dostane do kolen

| 5 min

Sdílet

Vlastní dům se čtyřmi pokoji, to je sen, který má v hlavě snad každá mladá rodina. Bohužel, realita roku 2025 vypadá tak, že i ten nejskromnější cihlový dům 4+kk na klíč vyjde na částku, která mnohé vyděsí. A pozor, pozemek v tom ještě není. Pojďme se podívat na konkrétní čísla.

Na kolik vás vyjde malý domek? Není to levná záležitost

Zdroj: Novostavba

Letos vám nadělíme víc než Ježíšek!

Hrajte s námi o předplatné HBO, knížky i další ceny každý týden, ale hlavně o velkou vánoční výhru 15. prosince - 300.000 Kč.

Vše o soutěži

Projekt domu — Jenom projekt vás vyjde na desítky tisíc, zdroj: Shutterstock

Základní cena: Od čtyř milionů nahoru

Nejdřív ta špatná zpráva. Cihlový dům 4+kk na klíč dnes začíná na částce 4 až 4,2 milionu korun. Za to dostanete asi 96 až 100 metrů čtverečních – obývák s kuchyní, tři ložnice, koupelnu a technickou místnost. Žádné luxusy, prostě solidní rodinný dům.

Stavbaři dnes běžně počítají s cenou kolem 40 tisíc za metr čtvereční. U menších domů to může být i 47 tisíc, u větších naopak klesne na 38 tisíc. Prostě platí, že čím větší dům, tím relativně levněji vychází každý metr.

Typové domy od ověřených firem se dají sehnat od 4,2 milionu. Je to nejlevnější varianta, jak se dostat k vlastnímu bydlení bez kompromisů ve slušné kvalitě. Cokoli podstatně levnějšího už bude buď dřevostavba, nebo budete muset akceptovat horší materiály.

Čtěte také: Jaké byly platy a kolik stály základní potraviny v roce 1989 ve srovnání s dneškem. Jak moc si Češi polepšili?

A ještě jednou pro jistotu uvádíme, že pozemek v té ceně není vůbec zahrnut. Ten v rozumné lokalitě přijde na další milion až tři. Ve vesnicích se dají najít i za 500 tisíc, ale pak člověk dojíždí do práce hodinu denně.

Nový dům na neupraveném pozemku — I když je dům po střechou, váš účet si ještě chvíli nevydechne, zdroj: Shutterstock

Jak se skládá konečná cena

Každý dům se dá rozdělit na tři hlavní části. Hrubá stavba, tedy zdi, střecha, základy, okna, spolkne zhruba 40 procent z celkové částky. U domu za 4 miliony to znamená 1,6 milionu jenom za kostru.

Pak přijdou dokončovací práce a tady odchází nejvíc peněz. Fasáda, podlahy, rozvody elektřiny a vody, zateplení, obklady, všechno sanitární vybavení, malování. Tahle část sežere přibližně polovinu celého rozpočtu, tedy 2 miliony korun.

Zbylých deset procent jde na papíry, projekty a různé technologie. Samotný projekt domu stojí 50 až 150 tisíc, záleží na složitosti. Základová deska spolkne další 240 až 450 tisíc – tady se platí 2 500 až 4 500 korun za každý metr čtvereční betonu.

Nejvíc peněz pak pohltí dvě místnosti, kuchyně a koupelna. Prostá kuchyňská linka vychází na 100 tisíc, něco trochu lepšího klidně na 300 tisíc. U koupelny je to podobné, základní verze stojí 150 tisíc, luxusnější provedení s rohovou vanou a kvalitními obklady překročí půl milionu.

Kde se dají peníze ušetřit

Stavba svépomocí dokáže srazit cenu o hodně. Dům, který s firmou na klíč přijde na 4 miliony, svépomocí vyjde teoreticky na 2,4 milionu, tedy úspora 60 procent. Jenže to je jen teorie. Realita je taková, že málokdo má čas i schopnosti udělat všechno sám. A chyby při stavbě pak vyjdou ještě dráž.

Prakticky se dá počítat s úsporou 30 až 40 procent, pokud se dělají některé věci svépomocí a na důležité části se najímají řemeslníci. Třeba si člověk může udělat plot, terénní úpravy nebo vymalovat interiér. Ale elektrika, voda a střecha, na to raději zavolejte profesionály.

Typový projekt místo individuálního ušetří 50 až 100 tisíc hned na začátku. A firma má takový dům postavený už několikrát, takže ví přesně, kde se dělají chyby. Navíc – typové projekty často znamenají levnější materiály, všechno se objednává najednou a ve velkém.

Další úspora je ve volbě materiálů. Bramac místo Tondachu, plastová okna místo hliníkových, běžné obklady místo designových. Takhle se dá stáhnout cena o dalších 10 až 15 procent. Ale pozor, na základech, izolacích a střeše se nevyplatí šetřit. Problémy s tím pak člověk řeší celý život.

Na co se zapomíná

Spousta lidí si spočítá stavbu domu a zapomene na spoustu dalších nákladů. Třeba na inženýrské sítě. Přípojka vody, elektriky, plynu a kanalizace může přijít na 200 až 400 tisíc korun navíc. Občas to je v ceně pozemku, ale většinou ne.

Pokud je pozemek ve svahu, terénní úpravy spolknou dalších 100 až 300 tisíc. Příjezdová cesta k domu – to je 50 až 150 tisíc podle délky a materiálu. Plot kolem pozemku – u běžného pozemku kolem 600 metrů čtverečních to vyjde na 80 až 150 tisíc podle typu plotu.

A pak je tu ještě rezerva na nečekané věci. Něco se vždycky pokazí, něco vyjde jinak, nějaká změna se stane až v průběhu stavby. Dobrá je rezerva alespoň 300 tisíc korun.

Dům versus byt, co se vyplatí víc?

Za 5 milionů (dům za 4 miliony plus pozemek za milion) se dá koupit slušný byt 4+kk v menším městě. Velikost bývá kolem 90 metrů čtverečních, často i s parkováním.

Dům má jasnou výhodu – vlastní zahradu, víc soukromí, možnost kdykoliv něco přistavět. Nevýhoda jsou vyšší provozní náklady. Topení v domě spolkne 15 až 25 tisíc ročně, v bytě jen 8 až 12 tisíc. Údržba domu přijde minimálně na 50 tisíc ročně – u bytu to řeší fond oprav.

Z hlediska zhodnocení je to podobné. V dobrých lokalitách porostou ceny domů i bytů zhruba o 3 až 5 procent ročně. Jenže dům potřebuje větší investici na začátku a trvá déle, než se ta investice vrátí.

A pak je tu rychlost. Do bytu se člověk přestěhuje během měsíce. Dům se staví půl roku až rok, svépomocí i několik let. Což znamená delší období, kdy se platí současný nájem a zároveň splátky hypotéky na nový dům.

Takže závěrem, nejlevnější cihlový dům 4+kk na klíč vyjde na 4 až 4,2 milionu. S pozemkem a všemi náklady to dělá 5 až 6 milionů. To je suma, která opravdu bolí. Ale dům na celý život má prostě svou hodnotu.

Zdroje: iDnes, novinky.cz

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Byznysdenik.cz

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Dvacátý osmý člen Evropské unie? Černá Hora je nejblíže vstupu, uvedla eurokomisařka

Rozšíření Evropské unie v následujících letech je realistickou možností a Černá Hora je nejpokročilejším...

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 13:53

Mínojský kelímek na jedno použití: 3 500 let starý objev ukazuje, že ani dávné civilizace nebyly moc „eko“

Na Krétě se našly tisíce jednorázových pohárků ze starověku. A s nimi i překvapivá pravda o tom, že...

Kód Enigma|

dnes, 13:52

| 2 min

"Nechci, aby fotili mě, takového hrocha," shazuje svou vizáž Aneta Krejčíková

Herečka Aneta Krejčíková bývá označována jako sex symbol. Ona sama ale přiznává, že její sebevědomí není...

Žena.cz|

dnes, 13:51

UFC řeší sázkový podvod: Dulgarian dostal padáka, do hry může vstoupit FBI

Americký bojovník Isaac Dulgarian přišel o smlouvu s UFC poté, co se objevila vážná podezření na manipulaci...

MMAMAG.cz|

dnes, 13:50

| 2 min

"Obrovské uspokojení." Ukrajinec pro Rusy nastražil bombu, past sklapla dokonale

Andrej promluvil o své práci dvojitého agenta i jak funguje ruský nábor ukrajinských sabotérů.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 13:49

Reklama

Mistrovský výkon. Lyon po Šulcovi oslavuje nového hrdinu, tentokrát ze Slovenska

Zatímco debutant Hans Hateboer se zapsal do historie lyonského fotbalu jednou z nejrychlejších červených...

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 13:47

V pouhých 58 letech nás navždy opustil legendární herec. Podle informací od nejbližších trpěl závažnou nemocí

Zemřel herec Gennadij Nazarov, představitel vojína Čonkina z Menzelova filmu. V pouhých 58 letech jej...

DámskýDeník.cz|

dnes, 13:46

| 2 min

Šok pro celé Česko: Oblíbený herec čelí závažnému obvinění. Jeho kolegyně ho žalovala za jeho nevhodné chování

Millie Bobby Brown obvinila Davida Harboura ze šikany a obtěžování při natáčení Stranger Things. Netflix...

DámskýDeník.cz|

dnes, 13:44

| 2 min

ANKETA: Zůstane na radnici ukrajinská vlajka? Zastupitelé nemají jednotný názor

Jedním z bodů, který dnes poměrně dlouhou dobu řešili jihlavští zastupitelé na svém zasedání, byl návrh...

Jihlavská Drbna|

dnes, 13:31

| 2 min

Češi se tohohle nechtějí vzdát a nevědomky riskují zdraví

Mnozí Češi se stávají oběťmi nezdravých návyků, jako je např. záliba ve smažených jídlech, slazených...

NESPECHEJ.cz|

dnes, 13:30

| 2 min

Reklama

Přes online hry nutil ostatní k sebepoškozování. Německá policie mladíka zatkla

Německé úřady zatkly šestnáctiletého mladíka, který podle nich nabádal mladistvé, aby se sebepoškozovali.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 13:29

Kvůli poruše trakčního vedení nejezdilo metro mezi Florencí a Černým Mostem

Kvůli poruše trakčního vedení v úterý ráno téměř dvě hodiny nejezdilo pražské metro na lince B v úseku...

Náš REGION|

dnes, 13:24

| 1 min

Slabá TOP 09 řeší rébus, který nemá snadné řešení. Expert varuje před Pospíšilem

Víkendový sněm TOP 09 bude zlomový. A nejen proto, že v čele strany skončí Markéta Pekarová Adamová.

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 13:18

Jednorázového mlýnku na koření je v koši obrovská škoda. Díky snadnému triku ho lze opět využít

Mlýnky, které jsou výrobci zamýšleny jako jednorázové, mívají víčko z kvalitního plastu a mlecí mechanismus...

Cooky.cz|

dnes, 13:18

| 2 min

Učitelé základních škol se budou školit, jak hodnotit děti slovně a nejen známkou

Učitelé plzeňských základních škol se budou školit o tom, jak žáky hodnotit slovně a nejen známkou....

Plzeňská Drbna|

dnes, 13:02

| 1 min

Reklama

Výbuch propanbutanové lahve vážně poranil muže

U rodinného domu v Lipolci na Jindřichohradecku v pondělí odpoledne vybuchla propanbutanová lahev. Exploze...

Náš REGION|

dnes, 13:00

| 1 min

Tcháni a tchyně zvěrokruhu, kteří se ohlížejí po penězích partnera svého potomka

Ne vždy si náš potomek přivede partnera, který se nám plně zamlouvá. Nejlepší rozhodnutí je respektovat...

FAJNTIP.cz|

dnes, 13:00

| 2 min

Řidič v Třešti se při odbočování srazil s řidičkou. Tu si převzali zdravotníci

Jedna zraněná řidička a hmotná škoda 150 tisíc korun. To je výsledná bilance pondělní dopravní nehody,...

Jihlavská Drbna|

dnes, 13:00

| 1 min

Útočník Bambula jde z Vítkovic do Karlových Varů, opačným směrem míří Šír

V kádru A-týmu HC Energie Karlovy Vary dochází ke změně v útočných řadách. Západočeský klub se dohodl s HC...

Karlovarská Drbna|

dnes, 13:00

| 1 min

Atmosféra pod lupou: Satelity a AI odhalují, co státy zamlčují

Climate TRACE, projekt podporovaný Al Gorem a týmem vědců, využívá satelity a umělou inteligenci k mapování...

Techzpravy.cz|

dnes, 13:00

| 3 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Chyba v závěti Anny Slováčkové připravila jejího bratra o majetek

Za kolik se dá postavit nejlevnější cihlový domek 4+kk v Česku. Suma vás dostane do kolen

Chyba v závěti Anny Slováčkové připravila jejího bratra o majetek

Dnes čtěte: francouzský šarm, zkáza mozku, psí motivace i mrazivý příběh dvojčat

Vapování jako ruská ruleta. Nikotin může být nejmenší problém e-cigaret, říkají vědci

Havárie letadla Boeing 747 během letu 123 otřásla nejen Japonskem: Leteckou katastrofu přežili jen čtyři lidé

Turnaj mistryň: Siniaková s Townsendovou vyhrály v Rijádu i druhý zápas