CENTRUM.CZ > Čas pro bydlení > dnes, 16:09

5 tipů, jak vybrat první byt: Jediný špatný podpis vás může připravit o miliony

3 min

Sdílet

Kupovat první byt je zásadní rozhodnutí – drobná finanční chyba vás může stát statisíce a mnoho let starostí. Přitom důkladná příprava, osvědčené kroky a promyšlený výběr lokace mohou ochránit váš rozpočet i budoucnost rodiny.

Výběr prvního bytu může být oříškem

Zdroj: ČasProBydlení

Připravte si rozpočet a reálný plán

Než se vůbec pustíte do prohlídek, začněte s jasným přehledem o vašich financích. Zjistěte, jak vysokou měsíční splátku si můžete skutečně dovolit – odečtěte životní minimum a další výdaje, abyste zjistili, jaký prostor zbývá pro hypotéku. Banky vyžadují dokumenty potvrzující trvalý a stabilní příjem, u OSVČ i daňové přiznání, u zaměstnanců potvrzení od zaměstnavatele. Pokud máte kontokorent či kreditní kartu, banka to započítá jako latentní dluh, proto je dobré je zrušit nebo omezit.

Nenechte se svést pouze nízkou úrokovou sazbou. RPSN (roční procentní sazba nákladů) udává, kolik vás úvěr reálně stojí. Propátrejte, co obsahuje – některé banky uvádějí jen povinné poplatky, jiné i účty, pojištění či vedení. Sledujte také dobu fixace – ideálně 5 let, abyste si chránili splátku před budoucími výkyvy úroků.

Čtěte také: Jak proměnit celý byt v moderní luxus za pár minut a vejít se do 3 000 Kč

Technický stav budovy a SVJ rozhodují o nákladech do budoucna

Pokud máte hypotéku předběžně schválenou, můžete rychle reagovat na zajímavou nemovitost a získat výhodu v jednání. Prohlédněte si několik bytů a vytvořte si představu o trhu, cenách i vadách, kterým se chcete vyhnout. Neméně důležité je zjistit stav společenství vlastníků jednotek (SVJ). I když byt vypadá skvěle, vysoký plánovaný rozpočet na výměnu výtahu nebo fasádu může výrazně navýšit měsíční příspěvky vlastníků o tisíce korun.

Mladé páry často začínají skromně, pak ale brzy nastává potřeba získat pokoj navíc. Z finančního i praktického hlediska je lepší koupit větší byt hned. Vlastnictví sice znamená vyšší okamžité náklady než nájem, ale v dlouhodobém horizontu je výhodnější, zvlášť v čase inflace, kdy hodnota nemovitosti roste.

Čtěte také: Domy ze slámy a hlíny jdou na dračku. Češi se zamilovali do ekologického řešení za babku

Bydlení minimalistický byt — Při výběru bytu zohledněte také lokaci, Zdroj: Shutterstock

Lokalita jako klíčový faktor

Nezanedbávejte výběr lokality – i ta se totiž může promítnout do budoucí hodnoty nemovitosti. Byt v širším centru s dobrou dopravní dostupností, blízkostí škol, obchodů či zdravotnických zařízení bývá nejen praktičtější pro každodenní život, ale i likvidnější při případném prodeji. Zvažte i hlučnost okolí, bezpečnost čtvrti nebo možnosti parkování. Co dnes působí jako zanedbaná oblast, se může díky plánovaným developerským projektům během pár let proměnit v atraktivní čtvrť.

Sousedé a atmosféra domu

Byt si nekupujete jen jako čtyři stěny – kupujete i prostředí, ve kterém budete žít. Proto se vyplatí zjistit více o sousedech, pravidlech domu i vztazích v rámci SVJ. Pokud jsou vztahy mezi vlastníky napjaté, může to vést k vleklým sporům a komplikacím při schvalování oprav nebo investic. Naopak soudržné společenství vám může výrazně usnadnit život a snížit stres z nečekaných situací.

Právní jistota a smlouvy

Před podpisem kupní smlouvy si nechte všechny dokumenty zkontrolovat právníkem. Předejdete tím nepříjemným překvapením, jako jsou věcná břemena, exekuce či nejasnosti ohledně podílů na společných částech domu. Důkladná právní kontrola vás může ochránit před budoucími soudními spory i finančními ztrátami.

Bydlení klíč — Při výběru bytu vezměte v potaz všechny proměnné, Zdroj: Shutterstock

Alternativy v podobě družstevního bytu nebo pozdějšího refinancování

Družstevní byty mohou být výrazně levnější a bývají dostupnější pro mladé lidi. Pokud ale už hypotéku máte, sledujte sazební vývoj – refinancování na nižší úrokovou sazbu vám může ušetřit i tisíce měsíčně.

S koupí občas souvisí i realitní makléř – hledejte recenze, ověřujte tvrzení a pokud možno spolupracujte s právníkem při podpisu. Promyslete také, jestli dokážete reagovat na výzvy SVJ, zvládnete refinancovat hypotéku nebo si poradíte s neočekávanými výdaji. Pojistka je dobrý nápad.

Při výběru prvního bytu se nesoustřeďte jen na současné potřeby. Pokud plánujete rodinu, domácí kancelář nebo třeba pejska, myslete na to už teď. Malý byt může působit útulně, ale během pár let vám přestane stačit. Větší nemovitost znamená vyšší počáteční investici, ale vyhnete se nákladnému a stresujícímu stěhování v budoucnu.