CENTRUM.CZ > Čas pro bydlení > dnes, 14:22

Bydlení v nebytovém prostoru: Smíte v něm žít a víte vůbec, že v něm žijete? Hrozí vám velká pokuta

3 min

Sdílet

Žít v nebytovém prostoru může na první pohled vypadat jako chytré a úsporné rozhodnutí. Ve skutečnosti ale přináší řadu právních, hygienických i bezpečnostních komplikací, které mohou vést až k vysokým pokutám.

Nebytové prostory nejsou zákonem určeny k bydlení

Zdroj: ČasProBydlení

Bydlení v nebytovém prostoru může být problém

Z právního pohledu je byt definován jako místnost či soubor místností určený rozhodnutím stavebního úřadu k trvalému bydlení. Nebytový prostor má odlišný účel – například kancelář, sklad nebo ateliér. Pokud je tedy prostor veden v katastru jako nebytový, nelze jej užívat k bydlení, pokud nebyla provedena jeho změna účelu užívání.

Proč je to důležité? Z hlediska státu jde o zajištění bezpečnosti a kvality bydlení. Nebytové prostory často nemají dostatečné osvětlení, větrání, hygienické zázemí ani požární zabezpečení. Pokud v nich někdo žije, riskuje své zdraví a pronajímatel pokutu až ve výši několika set tisíc korun od stavebního úřadu.

Čtěte také: Jak na zahradu vyrobit krásný betonový květináč: Rychlý postup krok za krokem

Kdy lze v nebytovém prostoru legálně bydlet?

Existují ale i výjimky. Pokud je nebytový prostor například ateliér nebo apartmán zkolaudovaný pro krátkodobé ubytování, pak užívání k bydlení není problémem, pokud splňuje hygienické a stavební požadavky.

Zásadní je rozhodnutí stavebního úřadu o změně účelu užívání stavby. Proces probíhá tak, že majitel podá žádost, doloží potřebnou dokumentaci a hygienickou zprávu. Stavební úřad posuzuje, zda prostor odpovídá vyhlášce o technických požadavcích na stavby. Pokud je vše v pořádku, vydá souhlas a prostor se změní na byt.

Čtěte také: Největší zlo, které můžete při úklidu spáchat s parketami. Stačí to udělat jedenkrát a můžete je vyhodit

Legálně lze bydlet v nebytovém prostoru pouze tehdy, pokud prošel změnou účelu a splňuje stanovené normy.

Ateliér bydlení — Aby ateliér sloužil jako byt, musí splnit řadu podmínek, Zdroj: Shutterstock

Jaké hygienické a technické překážky nejčastěji nastávají?

Co přesně brání tomu, aby se z kanceláře stal byt? Především jde o tyto faktory:

Nedostatek denního světla – podle vyhlášky musí do obytné místnosti proudit dostatek slunečního svitu.
Nízká výška stropu – minimální výška obytných místností je 2,5 metru, v podkroví 2,3 metru.
Chybějící sociální zařízení – byt musí mít koupelnu a toaletu, samostatně větranou a přístupnou.
Nedostatečná tepelná izolace – prostor k bydlení musí splňovat normy na vytápění i zateplení.
Nevhodné větrání a vlhkost – obytné prostory musí umožňovat dostatečnou výměnu vzduchu, což sklady nebo suterény často nesplňují.

Může se tedy stát, že i když pronajímatel chce prostor realizovat, stavební úřad to nepovolí, protože by bylo nutné provést nákladné stavební úpravy.

V případě porušení hrozí pronajímatelům sankce

Co se stane, když bude pronajímatel nařízení ignorovat? Stavební úřad může za neoprávněné užívání stavby udělit pokutu až do výše 500 000 Kč. Kromě toho může nařídit vyklizení prostoru a základ jeho dalšího využívání k bydlení.

Další problém nastává při pojistných událostech. Pokud by v nebytovém prostoru došlo k požáru nebo jiné škodě, pojišťovna se může plnění vyhnout, protože prostor nebyl zkolaudován jako byt. Pronajímatel se tak může dostat do velkých finančních problémů.

Kdy se vyplatí legalizace a kdy ne?

Legalizace se vyplatí, pokud má prostor reálný potenciál – například bývalý ateliér, kancelář ve vyšším patře s dostatkem světla nebo apartmán v bytovém domě. Náklady na projektovou dokumentaci, stavební úpravy a správní poplatky se mohou vrátit díky vyšší ceně nájmu a jednoduššímu právnímu postavení.

Naopak, kdy to smysl nedává? Typicky u suterénních prostor, garáží, skladů nebo dílen, kde by bylo nutné kompletně měnit dispozice, přidávat okna či větrání. V takovém případě se náklady často vyšplhají výše než samotná hodnota prostoru.

Bydlení v nebytovém prostoru nepředstavuje legální bydlení

Proč lidé bydlí v nebytových prostorech? Důvod je jednoduchý – nedostatek dostupného bydlení. Nájemné v českých městech je vysoké a nebytové prostory bývají levnější. Lidé jsou ochotni akceptovat horší podmínky, jen aby našli střechu nad hlavou. Často jde o studenty, mladé páry nebo cizince. Z právního hlediska to ale znamená, že bydlí načerno.

Bydlení v nebytovém prostoru může působit jako rychlé a levné řešení, ale skrývá řadu právních, hygienických a finančních rizik. Pronajímatelům hrozí vysoké pokuty a nájemníci nemají zajištěnou právní ochranu.

Legalizace má smysl tam, kde je prostor kvalitní a úpravy nejsou příliš nákladné. Naopak v suterénech či garážích se investice nevyplatí. Klíčem je vždy rozhodnutí stavebního úřadu, které určí, zda lze prostor bezpečně obývat.

Zdroj: idnes.cz, hypoindex.cz

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Čas pro bydlení

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Stavba tunelu pod řekou je extrémně náročná. Takhle to vypadá

MotoGuru|

dnes, 17:24

4 min

Stavba tunelu pod řekou je extrémně náročná. Takhle to vypadá

Lidé odjakživa chtěli překonávat překážky. Postavit most přes řeku je jedna věc, ale rozhodnout se prorazit...

Pelta jen pár týdnů před nástupem do vězení skončil na JIP. Jeho právník teď promluvil

SportWin|

dnes, 17:22

1 min

Pelta jen pár týdnů před nástupem do vězení skončil na JIP. Jeho právník teď promluvil

Zbývají mu poslední týdny na svobodě, avšak místo příprav na nástup trestu bojuje se zdravotními potížemi....

Sebevražda Adolfa Hitlera a konspirační teorie o jeho útěku, které přetrvaly desítky let

ReadZone|

dnes, 17:14

3 min

Sebevražda Adolfa Hitlera a konspirační teorie o jeho útěku, které přetrvaly desítky let

Sebevražda Adolfa Hitlera budila po celé dekády konspirace a historické rozepře. Jeho smrt potvrdil...

TIP NA VÍKEND: Rozestavěná D1 u Přerova se otevře veřejnosti. Vezměte si kola, koloběžky či brusle

Hanácká Drbna|

dnes, 17:08

1 min

TIP NA VÍKEND: Rozestavěná D1 u Přerova se otevře veřejnosti. Vezměte si kola, koloběžky či brusle

Všichni zájemci mají tuto neděli možnost projít nebo projet se po posledním chybějícím úseku dálnice D1....

Hudbu Massive Attack si v Izraeli nepustí. Kapele vadí i válečné investice Spotify

Magazín - Aktuálně.cz|

dnes, 17:07

Hudbu Massive Attack si v Izraeli nepustí. Kapele vadí i válečné investice Spotify

Reakce je součástí hnutí "No Music for Genocide", které sdružuje 400 umělců a vydavatelství vyzývajících ke...

Reklama

Bývalé kino Galaxie v Praze 11 znovu otevírá své brány

Náš REGION|

dnes, 17:00

2 min

Bývalé kino Galaxie v Praze 11 znovu otevírá své brány

V sobotu 20. září se lidem otevřou prostory bývalého kina Galaxie na Hájích v Praze 11, ze kterých se na...

Meta tvrdí, že už mobil nepotřebujete. A možná má pravdu

Techzpravy.cz|

dnes, 17:00

3 min

Meta tvrdí, že už mobil nepotřebujete. A možná má pravdu

Společnost Meta se věnuje rozšířené realitě pomocí brýlí s obrazovkou o rozlišení 600 x 600 px a systémem...

Policie navrhuje obžalovat v Dozimetru exposlance ODS Šnajdra

Zprávy - Aktuálně.cz|

dnes, 16:55

Policie navrhuje obžalovat v Dozimetru exposlance ODS Šnajdra

Případ souvisejí s kauzou Dozimetr. Její hlavní větev se týká ovlivňování zakázek v pražském dopravním...

Přestavba obřího kruháče u Makra končí. Fungovat začne od soboty 27. září

Plzeňská Drbna|

dnes, 16:55

2 min

Přestavba obřího kruháče u Makra končí. Fungovat začne od soboty 27. září

Dobrá zpráva pro všechny motoristy v Plzni. K obnoveni provozu dojde na zrekonstruované okružní křižovatce...

Rosický otevřeně o svém zdravotním stavu: Nevím, jestli budu moci ještě sportovat

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 16:51

Rosický otevřeně o svém zdravotním stavu: Nevím, jestli budu moci ještě sportovat

Sportovní ředitel fotbalové Sparty Tomáš Rosický se cítí dobře, jeho stav se po problémech se srdcem zlepšuje.

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

"Masaryk je hlupák." Slova z odtajněného vzkazu prezidenta u Slováků rezonují

Bydlení v nebytovém prostoru: Smíte v něm žít a víte vůbec, že v něm žijete? Hrozí vám velká pokuta

"Masaryk je hlupák." Slova z odtajněného vzkazu prezidenta u Slováků rezonují

Psycholog prozradil jedinou větu, která zaručeně zklidní rozčilené dítě. Tušíte, jak zní?

Rosický otevřeně o svém zdravotním stavu: Nevím, jestli budu moci ještě sportovat

Zeman řekl, koho bude volit. "Příjemně překvapil," zaznělo v reakci

Porovnali jsme cenu víkendového nákupu v Bille, Lidlu, Kauflandu a Tescu. Vítěz je jasný