CENTRUM.CZ > Umíme poradit > dnes, 13:37

Nájemník se zpozdil s platbou nájmu? Tohle si ohlídejte, jinak ho z bytu nikdy nedostanete

| 4 min

Sdílet

Pořídíte si investiční byt a najdete nájemníka. Zpočátku je všechno v pořádku, ale pak nájem přestane chodit včas a vy zůstáváte v pasti. Hypotéku platit musíte, ale nájemník dělá mrtvého brouka. Jak z takové situace ven? A hlavně, jak nájemníka z bytu vystěhovat?

Hádka u dveří

Zdroj: nájemníci se hádají před vstupními dveřmi s majitelem bytu

Letos vám nadělíme víc než Ježíšek!

Hrajte s námi o předplatné HBO, knížky i další ceny každý týden, ale hlavně o velkou vánoční výhru 15. prosince - 300.000 Kč.

Vše o soutěži Pravidla soutěže

Doba, kdy byty kupovaly jen velké realitní společnosti, je dávno pryč. Dnes není výjimkou, že si investiční byt pořizuje jednotlivec nebo pár. Často jde o menší byt, který slouží jako příprava na horší časy, nebo třeba o další bydlení, které má pomoci splácet hypotéku na vlastní, větší byt. Problém ovšem nastává ve chvíli, kdy majitel, často laik, hledá nájemníka na vlastní pěst.

otevřené dveře bytu se zámkem, v interiéru jsou rozložené stěhovací krabice — Zpožděné platby nájmu se mohou rychle změnit v noční můru. Foto: Shutterstock

Bez hlubší znalosti trhu a právních předpisů může dojít k zásadním chybám už při samotném výběru nájemníků. Majitelé si potenciální nájemníky neprověří dostatečně. Pak se jednoho dne dočkají v lepším případě zdemolovaného bytu, nebo nájemníka neplatiče, který je odmítá pustit dovnitř. Jak se této pasti vyhnout? A hlavně, jak postupovat, aby byl proces vystěhování legální a právně vymahatelný? Český právní řád totiž chrání nájemníky jako slabší stranu.

Čtěte také: Silný příběh: Jako influencerka jsem vydělávala 100 tisíc měsíčně. Přesto za měsíc nastupuju za kasu do supermarketu

Prevence a kontrola

Nejlepší obrana je prevence. Abyste se nedostali do bezvýchodné situace s neplatícím nájemníkem, musíte si ohlídat následující body:

Důkladné prověření nájemníka: Požádejte o reference, ověřte si jeho zaměstnání a ideálně si vyžádejte i náhled do registru dlužníků. Solventnost by pro vás měla být prioritou.
Kvalitní nájemní smlouva: Nešetřete na právníkovi. Smlouva musí být aktuální, komplexní a musí detailně popisovat podmínky placení a sankce. U neplatičů je klíčové mít správně formulované výpovědní důvody a lhůty pro úhradu. Nepoužívejte smlouvy generované umělou inteligencí. Právníci upozorňují na časté chyby a nedostatky
Kauce ve správné výši: Zákon umožňuje kauci (jistotu) ve výši trojnásobku měsíčního nájmu. Vždy ji využijte jako rezervu pro případné dluhy či škody.
Pravidelná kontrola bytu: Po předchozím ohlášení zkontrolujte stav bytu. Nejen, že tak ověříte stav nemovitosti, ale udržujete také kontakt s nájemníkem.

Řešení problému neplacení

Nájemník vám už přestal platit nájem? Váš postup musí být striktně legální. Zapomeňte na výměnu zámků nebo odpojení elektřiny, to je totiž protizákonné!

Čtěte také: Co podle psychologů o vás vypovídá, pokud upřednostňujete hotovost před kartou

Písemná výzva k úhradě: Nejdříve pošlete písemnou upomínku k zaplacení dlužné částky. Určete nájemníkovi přiměřenou lhůtu k nápravě.
Výpověď pro neplacení: Klíčem je zvlášť závažné porušení povinností. Podle Občanského zákoníku je to stav, kdy nájemník nezaplatil nájemné a úhradu za služby po dobu alespoň tří měsíců.
Forma a doručení: Výpověď musí být vždy písemná, musí v ní být uveden důvod neplacení a musí být doručena prokazatelným způsobem (např. doporučeným dopisem s dodejkou, do datové schránky).
Okamžitá výpověď: Při splnění podmínky tří měsíčních dlužných nájmů je výpověď bez výpovědní doby a nájem končí dnem doručení. Nájemník má pak povinnost se vystěhovat do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Žaloba na vyklizení: Pokud nájemník i přes platnou výpověď odmítá byt opustit, je jedinou legální cestou žaloba na vyklizení bytu u soudu. Teprve po získání exekučního titulu lze pověřit exekutora vystěhováním. Celý proces je zdlouhavý, ale je to jediná zákonná cesta.

žena sedí zhroucená na gauči mezi papíry, manžel jí pomáhá uklidit — Správa bytu přináší spoustu starostí. Někdy je lepší svěřit ji odborníkům. Foto: Shutterstock

Trvalé bydliště v bytě

Mnoho pronajímatelů se bojí, že nahlášení trvalého pobytu nájemníkem jim zkomplikuje vystěhování. Je pravda, že v místě s trvalým pobytem nájemníka lze očekávat doručování exekučních výzev nebo dopisů úřadů. To může majiteli přinést administrativní nepříjemnosti a pocit, že se na jeho byt "vážou" cizí dluhy. Důležité je si uvědomit, že pronajímatel nemůže nájemníkovi zakázat zřídit si trvalé bydliště. Pokud má nájemník platnou nájemní smlouvu, má právo si trvalý pobyt zřídit, a to bez vašeho souhlasu. Na druhou stranu platí, že trvalý pobyt nijak nebrání vystěhování. Jakmile nájemní smlouva skončí (ať už řádnou výpovědí, nebo kvůli neplacení), zaniká nájemníkovi i užívací právo k bytu a obecní úřad následně na žádost majitele trvalé bydliště zruší.

Levné nájmy lákají

Tyto scénáře se bohužel dějí. Zejména pokud se jedná o byt s nižším nájmem, ten má tendenci lákat lidi, kteří nemusí být plně solventní nebo mají finanční potíže. Hypotéka je starostí pronajímatele, nikoli nájemníka, ale důsledky neplacení dopadají právě na majitele.

Než se tedy rozhodnete jít cestou pronájmu, uvědomte si, že se z majitele stáváte i manažerem. Investice do právních služeb a důkladného prověření nájemníků se vám stonásobně vrátí. V opačném případě můžete platit hypotéku za někoho, kdo váš majetek poškodí a jeho vystěhování bude vyžadovat měsíce právních tahanic.

Nájemník se zpozdil s platbou nájmu? Tohle si ohlídejte, jinak ho z bytu nikdy nedostanete

Šéf ochranky se vysmíval Pekarové. Policejní náměstek musel na kobereček s omluvou

Bývalého člena Lunetic Martina Kociána policie našla při razii na výrobce pervitinu

Zemana pustili z nemocnice po akutní operaci. "Jsem unavený a malátný," hlásí

V blízkosti Země se něco děje. Objevil se asteroid, jehož dopad by znamenal armagedon

Show Muchové v Tokiu. Česká tenisová kouzelnice ohromila komentátora