CENTRUM.CZ > Čas pro bydlení > dnes, 14:13

Seznam změn, které musíte hlásit na katastr, nebo bude zle. Některé by vás vůbec nenapadly

3 min

Sdílet

Možná si říkáte, že katastr je jen další úřad. Ale pozor, je to spíš takový rodný list vaší nemovitosti. Co je v něm psáno, to zkrátka platí. A pokud se realita liší od toho, co je na papíře, máte zaděláno na pořádný problém. Nejde ani tak o pokuty, ale o řadu dalších vážnějších problémů.

Nesrovnalosti v katastru mohou zkomplikovat život.

Zdroj: ČasProBydlení

Představte si, že chcete prodat dům. Kupec si prověří údaje v katastru a zjistí, že ta nová garáž, kterou jste před rokem postavili, tam vůbec není. Okamžitě ztratí důvěru a z obchodu sejde. Nebo budete potřebovat hypotéku a banka vám řekne: „Promiňte, ale dokud nebudou papíry v pořádku, peníze vám nepůjčíme.“ Právě proto je tak důležité mít v katastru všechno správně.

Tři kouzelná slůvka na katastru, která byste měli znát

Abyste věděli, jak na to, stačí pochopit tři základní pojmy. Tím nejdůležitějším krokem je vklad. Týká se velkých věcí a jednoduše řečeno, dokud není proveden vklad, tak se nic právně nestalo – samotný podpis smlouvy nestačí. Tento proces stojí 2 000 Kč.

Oproti tomu záznam je spíš jen taková formalita, kterou si katastr poznamená práva, která už dávno platí ze zákona, a pro běžného člověka to není tak časté.

Třetím pojmem je poznámka, která funguje jako varovný signál. Když u nemovitosti uvidíte poznámku, znamená to, že se kolem ní něco děje – třeba exekuce nebo soudní spor.

Kdy musíte podat návrh na vklad?

Povinnost podat návrh na vklad máte kdykoliv se mění majitel, nebo se nemovitost zatěžuje právem někoho jiného. Jde hlavně o situace, jako je koupě, prodej či darování domu, bytu nebo pozemku. Dále se to týká sjednání hypotéky, kdy dáváte nemovitost do zástavy bance, a v neposlední řadě také zřízení věcného břemene, například když soused smí chodit přes vaši zahradu k potoku.

Jak to funguje v praxi? Vezmete smlouvu (třeba kupní) s ověřenými podpisy, vyplníte formulář „Návrh na vklad“ a podáte to na katastr. Ten na listu vlastnictví vyznačí tzv. plombu (znamení, že se něco děje) a po uplynutí 20denní ochranné lhůty změnu zapíše. Teprve tímto okamžikem se stáváte plnohodnotným vlastníkem.

Postavil jsem kůlnu, musím to hlásit?

Ano! A nejen kůlnu. Jakoukoliv změnu, která mění půdorys stavby (přístavba), nebo když postavíte úplně novou budovu, musíte ohlásit. Stejně tak demolici nebo když z pole uděláte zahradu. Máte na to 30 dní a je to zdarma.

V katastru nemovitostí najdete řadu údajů. Zdroj: Shutterstock

Pamatujte na zlaté pravidlo: stavební úřad a katastr spolu automaticky nemluví. Povolení od stavařů se samo do katastru nepropíše. Je na vás, abyste vzali geometrický plán a kolaudační souhlas a odnesli je na katastrální úřad.

A co když se vdám a změním si příjmení?

Tady to naštěstí funguje chytře. Pokud jste občan ČR, katastr si změnu jména, příjmení nebo trvalého bydliště stáhne sám z registru obyvatel. Nemusíte nikam chodit. Firmy to mají složitější, ty změnu sídla hlásit musí.

Co se stane, když na to zapomenu?

Pokud povinné změny nenahlásíte, ať už jsme zapomněli nebo se vám nechtělo, úředníci vám mohou dát pořádný flastr, a to až 50 000 Kč. Ale skutečné noční můry jsou jinde. V praxi to znamená, že nemovitost neprodáte, protože žádný rozumný kupec si nevezme majetek s právními vadami. Dále nezískáte úvěr, jelikož vás banka jednoduše odmítne. V neposlední řadě také zásadně zkomplikujete dědictví, protože vaši dědicové budou muset řešit chaos v papírech, což může trvat roky.

Problémy s nedostatky v katastru můžete řešit roky. Zdroj: Shutterstock

Rada na závěr

Berte péči o zápis v katastru jako součást péče o svůj majetek. Jednou za čas se zdarma podívejte na stránky Nahlížení do katastru nemovitostí a zkontrolujte, jestli vše sedí. Pro absolutní klid si můžete za pár stovek ročně zaplatit službu Sledování změn, která vás pípnutím na mobil upozorní, kdyby se s vaší nemovitostí začalo cokoliv dít. Je to malá investice, která chrání obrovskou hodnotu.

Zdroje: zakonyprolidi.cz, kurzy.cz, portal.gov,

DALŠÍ ČLÁNKY z Čas pro bydlení

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Otvírák extraligy zvládla lépe Sparta. Proti Motoru se trefila i kanadská posila

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 20:07

Otvírák extraligy zvládla lépe Sparta. Proti Motoru se trefila i kanadská posila

Utkáním mezi Českými Budějovicemi a Spartou se rozběhl nový ročník hokejové extraligy.

Chorvati se do Prahy těší: Jsme mnohem lepší než Češi, neměly by být žádné problémy

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 20:03

Chorvati se do Prahy těší: Jsme mnohem lepší než Češi, neměly by být žádné problémy

Sebevědomí Chorvati vedou kvalifikační skupinu a plánují, že během příštího srazu v Praze vyřeší postup na...

Poklidná sezona táborů v Libereckém kraji. Hygienici uložili pět pokut

Liberecká Drbna|

dnes, 20:03

1 min

Poklidná sezona táborů v Libereckém kraji. Hygienici uložili pět pokut

Dvaadevadesát táborů v Libereckém kraji letos zkontrolovali během letních prázdnin krajští hygienici. A...

Volyňská ulice ve Strakonicích je po rekonstrukci opět průjezdná

Budějcká Drbna|

dnes, 20:02

1 min

Volyňská ulice ve Strakonicích je po rekonstrukci opět průjezdná

Volyňská ulice ve Strakonicích je po poslední části rekonstrukce opět průjezdná. Opravy začaly letos 4....

Používáte telefon na záchodě? Zaděláváte si na vážné zdravotní problémy

Techzpravy.cz|

dnes, 20:00

2 min

Používáte telefon na záchodě? Zaděláváte si na vážné zdravotní problémy

Pokud používáte chytrý telefon, je pravděpodobné, že jste si ho někdy vzali na záchod, abyste se při sezení...

Projekt Dukla 2.0 odkazuje na rok 1956, cesta do extraligy může začít

Jihlavská Drbna|

dnes, 19:50

2 min

Projekt Dukla 2.0 odkazuje na rok 1956, cesta do extraligy může začít

Demolice Horáckého zimního stadionu a vybudování nové multifunkční arény bylo zlomem v historii slavného...

Fitness trenéři zuří: Japonci přišli s jednoduchým cvikem, který likviduje tuk i bez cvičebních strojů

SportDeník|

dnes, 19:40

3 min

Fitness trenéři zuří: Japonci přišli s jednoduchým cvikem, který likviduje tuk i bez cvičebních strojů

Cvičit se dnes dá sto a jedním způsobem. Některé metody jsou vhodné i pro začátečníky, další jen pro...

Ostraváci chtějí dostupné bydlení a vyšší bezpečnost, ukázal průzkum

Ostravská Drbna|

dnes, 19:38

2 min

Ostraváci chtějí dostupné bydlení a vyšší bezpečnost, ukázal průzkum

Obyvatelům Ostravy chybí ve městě dostupné bydlení a snížil se u nich i pocit bezpečí. Dobře hodnocenou...

Na polní cestě u Rokytnice cyklistu srazila srna. Zasahovala policie

Hanácká Drbna|

dnes, 19:37

1 min

Na polní cestě u Rokytnice cyklistu srazila srna. Zasahovala policie

Na polní cestě u Rokytnice na Přerovsku včera večer srna srazila cyklistu. Zvíře vyběhlo z boku, muž už...

Místo zdravé večeře jed na talíři. Odborníci varují: Tohle v ní už nikdy neohřívejte

Fajnstyl.cz|

dnes, 19:30

3 min

Místo zdravé večeře jed na talíři. Odborníci varují: Tohle v ní už nikdy neohřívejte

Co včera chutnalo skvěle, dnes může být pro vaše zdraví nebezpečné. Zdánlivě nevinné ohřívání zbytků v...

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Ukrajina nás chtěla vtáhnout do války, říká exprezident Polska. Naletěla i Černochová

Seznam změn, které musíte hlásit na katastr, nebo bude zle. Některé by vás vůbec nenapadly

Ukrajina nás chtěla vtáhnout do války, říká exprezident Polska. Naletěla i Černochová

Herečka Bára Štěpánová překvapila fanoušky. U moře se ukázala nahoře bez

Roman z Výměny manželek už „mačkáš mi hada“ nikdy neuslyší. Zemřel na předávkování

Chorvati se do Prahy těší: Jsme mnohem lepší než Češi, neměly by být žádné problémy

Změna v důchodech, která se týká 1 milionu českých seniorů: často o tom ani neví