4 min

Jak funguje koupě nemovitosti v zahraničí

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Zdroj: unsplash.com

Uvažujete o tom, že si pořídíte apartmán u moře, horskou chatu nebo investiční byt za hranicemi České republiky? Zajímá vás, jak krok za krokem probíhá koupě nemovitosti v zahraničí od výběru až po zápis do katastru? Přemýšlíte, zda mohou Češi vlastnit nemovitost v zahraničí bez omezení, nebo existují státy s přísnými pravidly pro cizince? Hledáte informace o tom, jak funguje financování nemovitosti v zahraničí a zda lze získat hypotéku jako český občan?

V následujícím článku najdete odpovědi na všechny tyto otázky. Dozvíte se také, na co si dát pozor při právní kontrole nemovitosti, jaké poplatky vás mohou čekat a proč se vyplatí ověřit místní legislativu ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Jak krok za krokem probíhá koupě nemovitosti v zahraničí

Koupě nemovitosti v zahraničí se může na první pohled zdát podobná nákupu bytu v České republice. Ve skutečnosti však jednotlivé státy používají odlišné právní systémy, jiné postupy při převodu vlastnictví i rozdílné požadavky na zahraniční kupující.

Prvním krokem bývá výběr vhodné lokality. Nestačí sledovat pouze cenu za metr čtvereční. Důležitou roli hraje také stabilita trhu, vývoj cen v posledních letech, infrastruktura, dostupnost zdravotní péče, turistický ruch nebo možnosti dlouhodobého pronájmu.

Po výběru konkrétní nemovitosti následuje právní prověrka. Právník nebo notář ověřuje vlastnické právo prodávajícího, případná věcná břemena, exekuce, zástavní práva nebo stavební povolení. V některých zemích představuje právě tato kontrola nejdůležitější část celého procesu.

Následuje podpis rezervační nebo kupní smlouvy. Výše rezervační zálohy se liší podle země. Ve Španělsku činí často přibližně 10 % kupní ceny. V Chorvatsku bývá obvyklá záloha mezi 5 až 10 %.

Po splnění všech smluvních podmínek dochází k převodu kupní ceny. Peníze bývají často uloženy do notářské nebo advokátní úschovy. Tento mechanismus chrání kupujícího i prodávajícího před rizikem podvodu.

Posledním krokem je zápis vlastnického práva do příslušného katastru nebo veřejného registru. Teprve tímto okamžikem se ve většině evropských států stáváte právoplatným vlastníkem nemovitosti.

Mohou Češi vlastnit nemovitost v zahraničí bez omezení

Česká republika je součástí Evropské unie, což českým občanům významně usnadňuje investice do nemovitostí v ostatních členských státech.

Ve většině zemí Evropské unie mohou Češi kupovat byty, domy nebo pozemky za stejných podmínek jako místní obyvatelé. Týká se to například Španělska, Portugalska, Itálie, Francie, Rakouska nebo Chorvatska.

Odlišná situace nastává mimo Evropskou unii. Například ve Švýcarsku podléhá nákup rekreačních nemovitostí systémům povolení podle federálních i kantonálních pravidel. V Thajsku nemohou cizinci běžně vlastnit pozemky. Mohou však za určitých podmínek koupit byt v bytovém domě, pokud podíl zahraničních vlastníků nepřesáhne zákonný limit.

Spojené arabské emiráty umožňují zahraničním občanům vlastnit nemovitosti pouze ve vybraných lokalitách označených jako Freehold Areas. Každý stát proto vyžaduje individuální posouzení ještě před zahájením koupě.

Jak koupit byt v cizině bezpečně a minimalizovat rizika

Vyplatí se spolupracovat s místním advokátem, který zastupuje výhradně vaše zájmy. Realitní kancelář totiž zastupuje především prodávajícího nebo zprostředkovává obchod mezi oběma stranami.

Velkou pozornost věnujte technickému stavu nemovitosti. V některých středomořských oblastech se objevují nelegální přístavby nebo stavby bez kolaudace. Nový vlastník následně přebírá odpovědnost za jejich legalizaci.

Důležité je rovněž ověřit místní územní plán. Výhled na moře může během několika let nahradit nový hotel nebo bytový komplex, pokud je okolní území určeno pro další výstavbu.

Financování nemovitosti v zahraničí a možnosti hypotéky

První možnost představuje hypotéka od české banky. Ta však zpravidla neakceptuje zahraniční nemovitost jako zástavu. Klient proto často ručí jinou nemovitostí nacházející se v České republice.

Druhou možností je hypotéka přímo v zahraniční bance. Podmínky se mezi jednotlivými státy výrazně liší. Banky běžně požadují vyšší vlastní kapitál než u domácích klientů. Často jde o 30 až 40 % kupní ceny.

Posuzuje se výše příjmů, bonita klienta, historie splácení úvěrů i daňová rezidence. Dokumenty bývají vyžadovány v úředně ověřeném překladu.

Evropská centrální banka dlouhodobě upozorňuje na rozdílné podmínky hypotečních trhů jednotlivých států. Úroková sazba proto nemusí být jediným kritériem. Významnou roli hrají také poplatky za sjednání úvěru, ocenění nemovitosti nebo předčasné splacení.

Shrnutí. Jak funguje koupě nemovitosti v zahraničí

Koupě nemovitosti v zahraničí není pouze otázkou nalezení vhodného bytu nebo domu. Úspěšná transakce vyžaduje důkladnou právní prověrku, znalost místních předpisů, správně nastavené financování nemovitosti v zahraničí i ověření všech souvisejících nákladů.

Čeští občané mohou ve většině členských států Evropské unie vlastnit nemovitosti bez zásadních omezení. Mimo Evropskou unii však často platí zvláštní pravidla pro zahraniční kupující. Hypotéku lze získat jak v České republice, tak přímo v zahraničí. Každá varianta má odlišné podmínky i požadavky na zajištění úvěru.

Pečlivá příprava, spolupráce s místním právníkem a využívání ověřených veřejných registrů výrazně snižují riziko komplikací. Díky tomu může být zahraniční nemovitost nejen místem pro vlastní rekreaci, ale také dlouhodobou investicí s potenciálem stabilního výnosu.

Zdroje: MinisterstvoZahraničníchVěcí.gov.cz, MinisterstvoProMístníRozvoj.gov.cz, PortálVeřejnéSprávy.gov.cz, EvropskáKomise.eu, UNTourism.int, KatastrNemovitostíŠpanělsko.org, KatastrNemovitostíChorvatsko.hr

Reklama

Další články z Bydlení - Inform

Co je Postcrossing a jak funguje posílání pohlednic po světě

Domácí wellness: Trend, který mění české interiéry

Představte si, že po náročném pracovním dni otevřete dveře domova a během několika minut pocítíte klid,...

Sdílené bydlení pro dospělé: jak hledat spolubydlícího a co uhlídat

Ceny nájmů rostou, dostupných bytů ubývá a mnoho lidí hledá způsob, jak bydlet pohodlněji a zároveň...

Jak zařídit byt s omezeným rozpočtem: IKEA hacky a secondhand tipy

Zařizování nového bytu patří mezi nejpříjemnější životní etapy. Současně však dokáže výrazně zatížit...

Miniaturní domečky a skleníky. Skládačka pro dospělé

Představte si večer, kdy se na chvíli odpoutáte od pracovních povinností, mobilního telefonu i každodenního...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Bydlení - Inform

Bydleni.inform.cz osloví každého, kdo hledá jednoduché rady bez zbytečné teorie – ať už jde o mladé domácnosti, seniory, nebo kohokoli, kdo chce mít doma funkčněji a příjemněji. Styl článků je věcný, přehledný a zaměřený na přímou využitelnost. Články z Bydleni.inform.cz se věnují všemu, co...

Všechny články tohoto autora →

Další články z kategorie Bydlení

Zobrazit více

Lifestyle Bydlení

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Slovenský klub předčil PSG ve světovém rekordu. Trnava dala pět gólů ze sedmi střel, Paříž na to potřeboval devět

Sobotní výhra 5:2 nad Košicemi přinesla čísla, která nemají v dostupných datech obdobu.

SportyŽivě

dnes, 20:33

3 min

Madring: Velká premiéra se vším všudy

Madring hned při své premiéře nabídl pořádnou porci emocí. Zatímco Lando Norris sahal po vítězství, o které...

SvětFormule.cz

dnes, 20:30

3 min

Mrkev vám sama řekne, kdy ji vytrhnout. Stačí sledovat jeden nenápadný znak na nati, který většina zahrádkářů přehlédne

Odhalte tajemství správného načasování sběru mrkve a získejte tak chutnou zásobárnu vitamínů na celou zimu.

Chalupáři-Zahrádkáři

dnes, 20:10

2 min

Dědek nechal vyrobit pardubickým hokejistům mistrovské prsteny po vzoru NHL. Hráči je uvidí poprvé v sobotu

Pardubický boss připravil pro šampiony překvapení po vzoru NHL. Jde o gesto, které česká extraliga nezná.

SportyŽivě

dnes, 20:09

3 min

Čtyři sparťané v nejlepší jedenáctce kola, ale krále si zahrálo jiné město. Mašek sestřelil Boleslav šesti ranami

Liberec doma přejel Mladou Boleslav 3:0 a posunul se na čelo ligové tabulky. Kušej, Mašek a Stránský...

SportyŽivě

dnes, 20:01

2 min

Reklama

Na draftu ho dvakrát odmítli, teď Galvas zamotává hlavu Pittsburghu. Sólo gól přes celé hřiště se šíří internetem

Tomáš Galvas měří 178 centimetrů, váží 76 kilogramů a dvakrát ho na draftu NHL nikdo nechtěl. Teď na...

SportyŽivě

dnes, 19:47

3 min

Dva roky mezi mazáky a bažanty. Vojna měla vlastní pravidla, která znal každý muž

Bažant, půlročák, mazák a suprák nebyly jen přezdívky. Vysvětlíme, jak fungovala nepsaná hierarchie...

Zbrojopis

dnes, 19:43

6 min

Trump pochválil plán sjednotit Irsko. Nyní hrozí rozpad celé Velké Británie

Je to teprve pár dní, co americký prezident Donald Trump při návštěvě Irska podpořil jeho sjednocení se...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 19:42

„Prostě mě nenávidí.“ Hanychová tvrdí, že její spor s učitelkou odnáší syn

Agáta Hanychová řeší další nepříjemnost, která se tentokrát netýká jen jí. Její syn Kryšpín má podle jejích...

Žena.cz

dnes, 19:40

Jihomoravské obce chtějí více nájemních bytů. Sedm z deseti ale bez pomoci státu stavět nedokáže

Nedostatek peněz a vhodných pozemků komplikuje městům a obcím na jižní Moravě přípravu dostupného…

Inregion.cz

dnes, 19:35

5 min

Reklama

Vučić oznámil rezignaci. V říjnových volbách chce kandidovat na premiéra

Srbský prezident Aleksandar Vučić podle médií v pondělí oznámil, že rezignuje na prezidentský post v neděli...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 19:30

Kapitán USA hlásil na Davis Cup dvě hvězdy z top 10. Teď řeší, jestli vůbec někdo dorazí do Prahy

V nominaci USA pro Davis Cup figurují dvě jména z první desítky světa. Jenže zářijový kalendář mluví proti...

SportyŽivě

dnes, 19:22

3 min

Liberec startuje lépe než pod Trpišovským. Za báječným vzestupem stojí pět důvodů, jeden je klíčový

Devatenáct bodů, skóre 13:4, jediná porážka. Slovan Liberec vstoupil do sezony 2026/2027 tak silně, že se...

SportyŽivě

dnes, 19:09

4 min

Ke klavíru ještě tanec! Dobře zvolené kroužky kombinují pohyb i jemnou motoriku

Téměř každý školák starší 10 let má drobné vady držení těla. U zdravě posílených jedinců v pubertě zmizí....

Plné zdraví

dnes, 19:06

4 min

Tipsport extraliga 2026/27: kompletní program, termíny play off, kde sledovat a favorité nové sezony

Nejvyšší česká hokejová soutěž se vrací už v úterý. Do 34. ročníku vstupuje čtrnáct týmů, obhájcem...

SportWin

dnes, 19:05

4 min

Reklama

Řepka v slzách po smrti Mikloška: Byl to jeden z mála, ke komu jsem měl respekt

Mezi stovkami kondolencí zesnulému Luďkovi Mikloškovi se objevil i osobní vzkaz bývalého fotbalisty Tomáše...

SportyŽivě

dnes, 19:01

4 min

Cibule se sklízí 70 až 80 dní po výsadě, ale většina zahrádkářů čeká příliš dlouho. Pak se diví, proč jim v komoře hnije

Doba výsadby cibule je velmi důležitá – právě díky ní můžete snadno dopočítat, kdy je nejlepší tuto plodinu...

Chalupáři-Zahrádkáři

dnes, 18:59

2 min

Kolovratník chtěl řešit češtinu taxikářů. Lidé mu naservírovali Babiše: Nejdřív naučte češtinu premiéra

Martin Kolovratník se rozhodl otevřít jeden z palčivých problémů současného Česka.

Inregion.cz

dnes, 18:54

6 min

Španělská stavební skupina OHLA zvažuje prodej své dceřiné firmy v Česku

Španělská stavební skupina OHLA zvažuje prodej své dceřiné společnosti v České republice. Udělala si už...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 18:53

Menšík nepije, tak mu přítelkyně zabavila šampaňské z New Yorku. Argentinská kráska ukázala i zbytek úlovků

Argentinská přítelkyně českého tenisty si z US Open odvezla šampaňské, fén Dyson, chytrý prsten i parfém, a...

SportyŽivě

dnes, 18:53

3 min

Reklama

Vážná nehoda na Českobudějovicku. BMW vrazilo do stromu, tři zranění

Okolnosti dopravní nehody vyšetřují policisté od pondělního dopoledne u Břehova na Českobudějovicku....

ČR nehody

dnes, 18:52

1 min

Stezka Českem: Proč tisíce lidí vyměnily all-inclusive za těžký batoh a puchýře

Turistika patří mezi velmi oblíbené volnočasové aktivity. Možná i proto, že to od vás nevyžaduje žádnou...

Svět cestovatele

dnes, 18:45

4 min

Viděla je jako dítě, teď za ně bojuje. Expertka odmítá čekat až na rok 2030

Jako malá dívka stála u zámeckého příkopu v Českém Krumlově a sledovala mohutné šelmy na holém betonu. Po...

Aktuálně.cz - Magazín

dnes, 18:45

Dáváte banány k jablkům? Ovoce pak může rychleji zhnědnout a změknout

Banány a jablka v jedné míse mohou dozrávat rychleji. Vysvětlujeme proč a jak ovoce doma uložit, aby déle...

ChytřeNaTo.cz

dnes, 18:44

3 min

BeBe stříška s tvarohem a malinami: Jednoduchý nepečený dezert z pár surovin, který potěší chutí i vzhledem

Když je venku teplo a troubu se mi vážně zapínat nechce, přichází u nás na řadu právě BeBe střecha s...

Cooky.cz

dnes, 18:43

4 min

Reklama

Fanoušci provokovali Nevese jménem jeho mrtvého přítele. Ronaldo se za spoluhráče ostře postavil před kamerou

Sobota 12. září 2026, stadion v Burajdě. Al-Hilal právě drtí domácí Al-Taawoun 6:0, ale výsledek toho...

SportyŽivě

dnes, 18:42

3 min

Jan Hájek z Ordinace slaví osmačtyřicet. Jeho rozjetou kariéru zastavil fyzický kolaps a milionové dluhy

Herec Jan Hájek slaví osmačtyřicáté narozeniny s čistým štítem. Dnešnímu návratu k herectví a vnitřnímu...

ReadZone

dnes, 18:30

3 min

Učitelka matematiky šest dní téměř nezastavila. Uběhla 1024 kilometrů a posunula (nejen) ženský ultraběh do jiné dimenze

Megan Eckertová posunula hranice šestidenního ultraběhu zase o pořádný kus dál. Čtyřicetiletá učitelka...

SportWin

dnes, 18:30

2 min

„Nejabsurdnější nápad v historii.“ Ať hokej nezačíná první třetinou, navrhují v Rusku

Ruská KHL je už roky v mezinárodní izolaci a nemá potřebu ladit pravidla se zbytkem hokejového světa. Místo...

Aktuálně.cz - Sport

dnes, 18:29

Zverev vyhrál US Open a ani nevěděl, že je konec. Poslední Němec tu slavil před 36 lety, byl jím legendární Becker

V neděli 13. září 2026 ukončil Zverev finále servisem, ustoupil za základní čáru a připravoval se na další...

SportyŽivě

dnes, 18:24

3 min

Reklama

Kuchyňskou houbičku po mytí nádobí jen propláchnete. Právě tím ale problém nekončí

Kuchyňská houbička zůstává dlouho vlhká a zachytává zbytky jídla. Zjistěte, jak ji správně čistit a kdy už...

ChytřeNaTo.cz

dnes, 18:23

3 min

Sedm klíčníků otevřelo Korunní komoru a vyzvedlo z ní korunovační klenoty. Vystaveny budou od úterý

Sedm zástupců státu, katolické církve a města Prahy v pondělí otevřelo Korunní komoru ve svatovítské...

HN.cz

dnes, 18:23

Lněné semínko pro střeva, kůži i lesklou srst

Lněné semínko patří mezi nejstarší a nejlevnější super potraviny vůbec. Obsahuje vysoký podíl rozpustných i...

Plné zdraví

dnes, 18:22

2 min

Antoš tipuje kandidáty na baráž a prozrazuje, proč je Augusta možná budoucí trenér české reprezentace

Extraliga 2026/27 startuje 15. září a bývalý útočník Milan Antoš už rozdal karty. Pardubice jako měřítko...

SportyŽivě

dnes, 18:19

4 min

V tomto týdnu bude nejteplejší středa, pak již nádech podzimu

V probíhajícím týdnu bude nejteplejším dnem středa. Poté přes naše území přejde studená fronta, která...

Meteocentrum.cz

dnes, 18:04

4 min

Reklama

ANO dle Pirátů v Brně hrozí zastavením peněz na projekty, ANO to označilo za lež

Piráti v Brně tvrdí, že hnutí ANO tlačí na ostatní strany kvůli povolební spolupráci. Pokud prý ANO nebude...

Brněnská Drbna

dnes, 18:02

3 min

Radek Roušal se po prohraném zápasu zastal partnerky Nely Slovákové

MMA zápasník Radek Roušal se v pondělí odpoledne zastal své partnerky Nely Slovákové, na kterou se v...

ČR Zprávy

dnes, 17:57

2 min

Babiš odmítá střet zájmů. Agrofertu jsem se definitivně vzdal, řekl

Premiér Andrej Babiš (ANO) v pondělí zopakoval, že se definitivně vzdal holdingu Agrofert. Uvedl to v...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 17:57

Zlatý míč bych si zasloužil já, prohlásil Yamal. Vedle sebe staví jen Mbappého a zbytek světa nechává za sebou

Yamal v upoutávce k rozhovoru prohlásil bez okolků: nejlepší jsou dva, on a Mbappé, a Zlatý míč by letos...

SportyŽivě

dnes, 17:55

3 min

McLaren brání Marquese: My máme čas, on rozhoduje okamžitě

Ovlivnilo Ředitelství závodu úmyslně Velkou cenu nebo darovalo 25 bodů Andreovi Kimimu Antonellimu? I...

SvětFormule.cz

dnes, 17:52

1 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

„Nemám v plánu hrát s Taylor.“ Siniaková vysvětlovala, proč se úspěšný pár rozdělí

Na Česko se žene další extrém. Meteorologové ukázali, kde bude situace kritická

„Nejabsurdnější nápad v historii.“ Ať hokej nezačíná první třetinou, navrhují v Rusku

„Prostě mě nenávidí.“ Hanychová tvrdí, že její spor s učitelkou odnáší syn

Dějepisci Hollywoodu: Co nám namluvila Xena o Amazonkách a jak vypadaly skutečné bojovnice

Zobrazit více

Reklama