2 min

KOMENTÁŘ: Hypotéky nečekaně zdražují, k odkládání bydlení ale není důvod

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

V únoru letošního roku se zdálo, že hypotéky čeká výraznější zlevnění. Inflace byla pod cílem České národní banky, banky se připravovaly na silnou vlnu refinancování a očekával se další pokles úrokových sazeb. Vývoj se ale nakonec obrátil pod vlivem inflace na trhu i geopolitické nejistoty. A namísto očekávaného poklesu hypotečních sazeb přišel růst ceny peněz na trhu a následné zvýšení sazeb.

KOMENTÁŘ: Hypotéky nečekaně zdražují, k odkládání bydlení ale není důvod

Zdroj: Trade-off – ekonomické zpravodajství

Autorka je finanční analytička, Ekonomické stavby

Aktuální zdražení sice domácnosti pocítí, nejde však o dramatický zásah do dostupnosti bydlení. Hypoteční sazby se zvýšily přibližně o 0,5 až 0,7 procentního bodu. U středně vysoké hypotéky to znamená navýšení měsíční splátky v řádu nižších tisíců korun, což nepředstavuje zásadní změnu dostupnosti bydlení pro většinu domácností.

Splátky rostou, ale průměrná mzda též

Vyšší sazby se samozřejmě promítají i do měsíčních splátek domácností. U běžné hypotéky ve výši 5 milionů korun představuje rozdíl přibližně 1 489 korun měsíčně. Není to příjemná zpráva, ale zároveň nejde o situaci, která by většinu domácností existenčně ohrozila.

Zároveň je třeba si uvědomit, že rostou i mzdy, což část dopadů vyšších sazeb kompenzuje. Průměrná mzda se za poslední rok zvýšila o více než 7,2 %. A právě na tento faktor se v debatách o hypotékách často zapomíná.

Důležitým ukazatelem pro vývoj hypoték je cena dlouhodobých úvěrových swapů (3Y IRS), která během několika měsíců vzrostla z 3,4 % na více než 4 %. Některé banky zvýšené náklady okamžitě přenesly na klienty. Jiné je zatím financují ze svých marží, protože očekávají, že současná situace bude pouze krátkodobá. Aktuální hypoteční sazby největších bank se nyní pohybují přibližně mezi 4,79 % až 4,99 %.

Nejistoty posledních let nás učí většímu klidu

Za současným vývojem stojí mimo jiné geopolitické napětí a nejistota kolem Hormuzského průlivu, kterým proudí významná část světových dodávek ropy a plynu. Právě podobné globální události mají vliv na finanční trhy i cenu peněz, od které se hypoteční sazby odvíjejí.

Tuzemské domácnosti za poslední roky naučily reagovat na nejistotu mnohem klidněji než dříve. První velká vlna nejistoty v podobě covidu nás před několika lety zaskočila a mnohé doslova paralyzovala. Dnes už ale reagujeme jinak. Naučili jsme se být mnohem adaptabilnější a zachovat větší klid i v nejistých situacích.

Má smysl čekat na pokles sazeb?

Výraznější zlevnění hypoték letos neočekávám, spíše stabilitu kolem současných hodnot. Česká národní banka pravděpodobně nebude se snižováním sazeb spěchat. Optimističtější výhled lze čekat spíše až v příštím roce. Pokud nepřijde další velká neočekávaná událost, věřím v návrat sazeb směrem k hranici 3,9 %. Otázkou ale zůstává, zda nás svět ještě nějakou další vlnou nejistot nepřekvapí.

Současné zdražení hypoték sice překvapilo trh i zájemce o bydlení, nejde ale o dramatický zlom. Hypoteční sazby zůstávají relativně stabilní a většina domácností by měla být schopná vyšší splátky zvládnout. Klíčové pro další vývoj bude především uklidnění situace na finančních trzích a postupné snižování nejistoty ve světové ekonomice. V každém případě ceny nemovitostí, materiálů a práce s nejvyšší pravděpodobností dále porostou. Namísto čekání na levnější hypotéky je proto lepší nastavit financování realisticky a počítat s určitou rezervou pro budoucnost.

Reklama

Další články z Trade-off

Z klubů do velkých koncertních hal. Obliba elektronické hudby roste

Za sedm měsíců 2026 přibylo v ČR 11 421 firem, meziroční nárůst o 21 %

Podle tiskové zprávy společnosti CRIF – Czech Credit Bureau vzniklo v Česku od ledna do konce července 2026...

Kdo vozí zásoby pod palbou? Ukrajina stále více spoléhá na UGV

Ukrajinské obranné síly od začátku letošního roku provedly pomocí bezpilotních pozemních prostředků více...

Babiš a Costa jednali o příštím unijním rozpočtu a energetice

V Kramářově vile se 27. srpna 2026 uskutečnilo jednání premiéra Andreje Babiše (ANO) s předsedou Evropské...

Pět bytů už není sdílení. Krátkodobé ubytování v Praze se změnilo v byznys

Původní myšlenka byla jednoduchá: člověk během své nepřítomnosti nabídl turistům volný pokoj nebo vlastní...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Trade-off

Články z Trade-Off přibližují ekonomická témata způsobem, který je srozumitelný a přístupný široké veřejnosti. Věnují se dopadům ekonomických rozhodnutí na každodenní život lidí – ať už jde o ceny energií, důchody, daně, mzdy, inflaci nebo změny v zákonech, které ovlivňují peněženky českých...

KOMENTÁŘ: Hypotéky nečekaně zdražují, k odkládání bydlení ale není důvod

Bouřky udeřily mimořádnou silou. Kroupy zranily malé děti, místní něco takového nepamatují

Proč jel doopravdy šéf CIA do Ruska. Sílí podezření, že Putin neví zdaleka všechno

„Byla to extrémně riskantní akce.“ Expert mluví o záhadné cestě šéfa CIA do Ruska

Dovolená obytným vozem ve Španělsku skončila tragédií. Německou turistku našli mrtvou u pláže

Vědci zavřeli světlo do krabičky. Překvapivě se začalo chovat jako hmota